限贷政策的出台会导致房价下跌吗？很多人认为调控了房价就会跌 。其实他们根本不知道房价的成本结构 。
1.建设成本其实不高 。大城市的房子贵，一方面是因为土地出让金成本高，另一方面是需求旺盛，供不应求 。在经济学中，价格与成本无关，价格取决于需求 。很多人认为土地出让金推高了房价 。事实上，正是因为这座城市有着光明的未来和活力，才吸引了许多人来到这里 。才会有足够的购房需求，才会有开发商竞相哄抬地价推高房价 。大城市需求旺盛，房价支撑充足，不会因为调控而大幅波动 。
2.房价不能跌，尤其不能大幅下跌，因为卖地的钱都进了地方财政，用于地方建设 。有了钱，会有更好的城市建设，人才会流入，当人们的需求旺盛时，土地可以更好的嫁接，政府也有足够的资金进行下一轮的城市建设 。其实是一个完整的循环，很多人觉得房价会跌太简单了 。地方设施有一半要靠地方土地财政，涉及路政、环卫、教育、医疗、交通等环节 。所以如果房价暴跌，土地、地方财政收入、城市建设都会出现问题，从而影响社会稳定 。所以房价可以逐渐上涨，但不能下跌，尤其是短时间内 。
3.限购限贷政策的出发点是稳定 。过去十年房价的变化表明，调控并没有导致房价下降，只是为了防止房价过快上涨 。其实限购对大家都有好处 。如果没有限购限贷，房价可能已经涨得很高了 。等于临时限购帮你打压涨价，平抑物价，等于变相给你机会 。你一定要抓住这个机会，千万不敢买 。正是因为一线城市的房子太少，资源稀缺，地段稀缺，所以购房者才会互相竞争抬高价格，而且只会限量购买 。限购是一个风向标，一二线城市限购，四五线城市很少 。限购从侧面说明这个城市是有吸引力的，只需要一些政策来打压，避免短时间内房价上涨过快，而这是我们上车的最好机会，不要等了 。微观技术调控不会改变基本面趋势，核心区域稀缺、人口持续流入、房价上涨的大趋势不会改变 。。
4.所以只要一个城市有限购限贷政策，就能说明几个基本的东西 。
第一，这个城市的房价会上去，否则不需要限购 。
二线城市的房价不用担心跌，因为限购一放开就会反弹 。
【放开限购房价是会涨还是跌 限购为什么房价会涨】限购限贷实际上给我们留下了一个短暂的窗口期 。我们必须抓住机会，否则我们会后悔的！
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