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现在还适不适合投资房产 哪个城市适合投资房产

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至于中国的房地产投资 ， 各种误读、误判、误导贯穿了1998年以来房地产市场化的20年 。2017年 ， 我提出了“房地产变”的理论 ， 认为房地产20年的大周期告一段落 ， 一线城市的房地产短期内会出现调整 。2018年我提出二线城市全面止涨 。2019年 ， 提出房地产是最佳投资产品的时代已经结束 ， 同时我提出一线城市房价在2020年调整三年后会反弹 。有兴趣更新我观点的人 ， 不能说所有的预测都是准确的 ， 但大体上和市场的真实表现是一致的 。
很多人觉得我唱多了房地产 ， 甚至觉得我和地产商之间有什么利益关系 。坦白说 ， 命运对我不薄 。我不贪经济 。我想我衣食无忧 。和我的职业声望相比 ， 钱多钱少对我来说不算什么 。更吸引我的是 ， 我可以真正了解中国房地产的规律 ， 提高每年预测的准确率 。这就是我沉迷的东西 。
这种对我专业能力、智商、直觉的挑战 ， 是赚再多的钱也比不上的 。懂我的自然会懂 ， 不懂的可以尽情喷 。在我的职业生涯中 ， 不存在故意唱多或者唱空的问题 。我不认为房地产会像某些死牛一样永远上涨 ， 也不像某些死空头那样坚持做一件过去20年的事情——预测中国房地产崩盘 。我更喜欢做波段预测 ， 这是最难的 。房地产市场化20年来 ， 房价并非一直上涨 ， 而是经历了三次大的价格波动:2008年底房价大幅下跌；2014年大幅下降；2018年以来 ， 大部分城市 ， 甚至北京、上海的房价普遍调整幅度都在15%以上 。
房地产作为最佳投资产品的时代已经结束 ， 因为房地产本身的周期性原因 ， 以及房地产20年的周期 ， 这是任何一个国家都无法逃脱的；也有房地产基本面平衡的原因 。总的来说 ， 不缺房子；还有就是购买力的透支 。经历了2016-2018年全国房价的普遍上涨和“去库存”、“棚改”的政策盛宴 ， 人们的钱已经花得差不多了 。
还是认为房价会暴涨 ， 不是疯了就是坏了 。我不太明白为什么有人觉得我是铁了心看多了 。这可能与我决心多看几个城市有关 ， 比如过去的Xi安 ， 两年前的大连沈阳 ， 去年年底的深圳 。但事实上 ， 房地产作为最佳投资产品的时代结束后 ， 中国能投资的城市真的不多了 。从投资的角度来看 ， 大致有20个城市可以投资！
城市方面 ， 在房地产新周期下 ， 值得投资的城市大致可以分为三类:
第一类是蓝筹股 ， 是国内最好的五个城市 ， 北京、上海、广州、深圳、杭州 。
第二类是潜力股 ， 即未来能进入一级城市的 ， 一般包括:宁波、南京、济南、成都、Xi安、苏州、武汉；
第三类叫价值洼地 ， 意思是房价低的城市 ， 比如徐州、大连、银川、兰州、长沙、大理、贵阳、昆明 。当然 ， 除了这几个城市 ， 东北的长春、沈阳 ， 靠近一些绩优股的周边城市 ， 比如靠近深圳的东莞、惠州也是可以投资的城市 。长三角的合肥 ， 作为南京的后花园 ， 也大有可为 。
从大区域来看 ， 我认为中国房价总体稳定的有三大区域:
第一 ， 长三角 ， 可以覆盖大部分城市 ， 大小城市都可以考虑 。这一地区是中国城市化一体化程度最好的地区；
第二 ， 大湾区 ， 房价大起大落的概率小；
第三 ， 福建 ， 包括福州、泉州等 。厦门比较特别 。说实话 ， 我不太明白厦门房价为什么排全国第四 。我觉得厦门房价被高估了 。
大家注意了 ， 我没有包括重庆、郑州、天津等城市 。这些城市要么需要继续证明自己能成为直辖市 ， 要么经济下滑或者房价处于高点 ， 现阶段并不乐观 。有些人忽悠大家去这些城市 。我认为他们根本不了解这些城市的房地产基本面 。房价低不代表有投资价值 ， 房价高不代表不会继续上涨 。专业人士自然会明白这一点 。
当然 ， 今年还有一个特殊的领域 ， 那就是海南的房价 。海南自由贸易港的强势启动 ， 是海南历史上最好的腾飞契机 ， 提振海南房地产是必然 。但是 ， 管理层对房价的上涨会非常谨慎 ， 因为海南已经从房地产泡沫中吸取了惨痛的教训 。不过无论如何 ， 三亚和海口应该属于可观察的城市 。
最后说说对今年最后一个季度房价走势的看法 。我的观点没有改变 。我还是认为一线城市房价反弹的动力很强 。在我的房价预测历史上 ， 只有两次以极其明确的信号呼吁大家买房 。第一次是在2015年“3.30新政”之后 。我觉得买房的黄金窗口来了；第二是今年一线城市的走势 。去年多次去深圳 ， 看着台下的深圳人 。我向深圳有钱人喊话 ， 关注深圳房价反弹 。今年最后一个季度 ， 北京上海房价反弹的概率还是很大的 。至少 ， 住房需求不能再犹豫了 。
【现在还适不适合投资房产 哪个城市适合投资房产】对于中国房地产的未来 ， 我的看法是不会变的:房地产作为支柱产业的地位100年不会变 。在“双循环”战略下 ， 新型城镇化将成为这一战略的最大抓手 ， 房地产的支柱地位不会被削弱 。这是一个基本事实 ， 不管你愿不愿意接受 。至少在未来5年内 ， 房地产崩盘不是我判断的一个选项 。虽然任何一个国家的房地产迟早都会崩盘 ， 但至少目前来看 ， 中国房地产崩盘的概率还是很小的 。在这个层面上 ， 我已经被归类为公牛了 。

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