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长风公园是哪个区的 长风在哪里

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都有“居者有其屋市场”
大家好，我是用脚丈量城市的黑帅 。今天就走进普陀长风，听听它的故事 。
普陀一直是浦西几个城区中资源最薄弱的，其中教育、医疗资源尤为明显，一直被认为是发展最慢的区域 。
人们还会比较普陀和杨浦，因为早期都是城市工业区，但杨浦比普陀的优势是有黄浦江边的东外滩，江湾机场变身生态湿地新江湾城 。同时城市副中心的发展离五角场真的很远 。
相比之下，普陀可以说是逊色不少，但是苏州河十八湾之一的长风湾却可以与之媲美 。
上个世纪，苏州河在各大工业区聚集 。长丰为什么率先突出重围，成为普陀数一数二的地方？今天，我们一起来揭秘长风 。
01
每当我们提到工业区，脑海中总会浮现出一幅又脏又乱的画面 。长丰是典型的工业区之一，但昔日工业的痕迹早已消失，脱胎于普陀，成为最宜居板块 。
一个区块要想快速发展，关键在于土地资源，也就是说需要足够的土地来发展 。
上海市区的土地，尤其是市中心的土地，极其珍贵 。可以说，用了一块，就少了一块 。现在已经处于非常饱和的状态，几乎到了无地可用的地步 。
不谈现在 。早在10年或20年前，一些重要地区还没有土地可用，但需要开发 。我们做什么呢它只能被拆除，腾出土地，重新用于更经济的用途 。
比如真正落后于其他几个城市副中心的一个很重要的因素就是拆迁难，导致发展速度慢 。这几年才开始发力，风头已经被长风抢了 。
长风原址是一个工业区，聚集了几十家工厂企业，有火柴厂、面粉厂、纺织厂、造纸厂等 。虽然环境不好，但也给长丰带来了机遇 。
厂房占地面积大，比居民楼拆迁容易多了，而且效率还高 。一旦移除，将会移除一片 。
除了长风和真如，徐汇滨江和虹口北外滩的典型代表也是同样的困境 。徐汇滨江工业区拆迁容易，速度快，现在开发已经接近尾声，而北外滩的建设才刚刚开始 。
长风拆除原厂区，不留工业阴影，建设了一个全新的以商业、金融为支撑，以文化休闲为特色，以绿色生态为支撑的生态商务区 。短短十几年，就变成了现在的样子 。
02
长风之所以被称为普陀最宜居板块，是先天优势和后天努力的结果 。
一江一河分割了上海的整体城市布局 。普陀和静安长宁都比较近 。黄浦江这种自然景观是不能欣赏的，但是苏州河穿过这三个区 。
长风在苏州河畔 。与普陀其他几个沿苏州河两岸分布的板块相比，长风优势突出 。始建于1957年，占地36.4万平方米的长风公园，早已让其他板块望尘莫及 。
此外，在2005年的初步规划中，为了解决长丰的环境问题，长丰3300亩可开发土地的绿化面积接近2000亩，如此宏伟的生态建设足以让长丰鹤立鸡群 。
水即财富，转折处水流缓则聚财 。上世纪初，许多在这里设厂的企业家在这里发家致富，“长风湾”是老上海人眼中的风水宝地 。
除此之外，长风很多小区为了保持街道的整洁宽敞，都躲在高墙大院里，沿街店铺不多，使得沿街商业不发达，改变了我们对上海街道的旧印象 。
不再沿街购物来保证居民的日常生活，取而代之的是商业中心，购物不再是在菜市场，而是在家里的大型超市 。吃饭不再是路边店而是社区商业，看电影娱乐是大型商业综合体 。
长风的生活还是挺方便的 。大的有长风大悦城和近铁商圈，小的到处都是，比如亲和坊的PARK11，家里的ESP，桃园的π商业广场等等 。很多小区也有自己配套的社区商业，比如亲和园，长风的汇都，雅戈尔8号等 。
随处可见的商业足以让长风不再沿街经营，既保证了居民生活的便利，又保证了街道的宽阔整洁 。
在普陀，很难找到可以媲美长风的板块，这让大家越来越向往长风生活 。
03
宜居板块自然会吸引很多开发商入驻开发豪宅，长丰也不例外 。中海给长风带来了一个好的开始 。
2009年，中海拿下长丰地王 。2003年开始建设的长丰，刚刚发展了几年 。金沙江路以南的部分仍然荒凉，但中海仍然看到了未来的机会 。
规划落地之前是一文不值的，但正在建设中的规划，随着它以肉眼可见的速度变成现实，其价值正在上升 。
中海的定位很明确，就是要建高端豪宅 。中海紫御公馆一度成为普陀第一豪宅，现在启动成本已经是两三千万 。
以中海玉子豪庭为基础，国豪长风汇都、雅戈尔8号、沁和园、长风瑞士锦庭等，其次是销售强劲 。现在二手创业最低成本近千万 。
2016年限价前，豪宅的施工质量还是很高的，外立面都是干挂石材或者高档瓷砖 。现在将近十年过去了，还是和新房一样 。
长丰的豪宅成为市场最热的项目，都是2010年以后的二次新房 。如果新房房龄好，往往会成套出售 。
如今，金沙江路南侧，豪宅林立，总体量超过130万立方米，商业写字楼更是多如牛毛，苏宁天宇广场、徐汇世纪广场、浙铁绿城、国浩长风城，总体量超过150 。完了，成了长风最好的区域 。
除了这些豪宅，长丰最常见的还是老公2000年以前的房子 。这些房子是旧的，但是价格不便宜 。单价基本在7-8.5万区间，个别地段好一点的都到了近9万的价位 。如果不是豪宅门槛高，相信没人会选择这些老的 。
04
普陀的生活资源虽然是几个城区中最弱的，但却给了长风足够的生活资源 。
教育和工业是留住人才关键因素 。长风在这两点上做足了功课 。
长风是华东师范大学的名校，文化底蕴丰厚 。华师大附小是普陀一流学校，所有的豪宅区都在同一个地方，直接和华师大附中相连 。
华师大四中的前身是云岭中学，是一所普通学校 。华师大冠名后，变化很大 。学生来自华师大附小，老师由华师大培养，成绩自然会有明显提高 。另外，是九年制学校 。
还有绿洲幼儿园，是市级示范园 。这样的组合，长风足以秒杀大部分板块 。
金沙江南侧的工业区已经发展成熟，聚集了很多企业，提供了很多就业岗位 。大渡河上的商业办公园区也在不断建设中，过几年建成后会锦上添花 。
普陀只有一家综合性三级甲等医院，但长丰还有一家专科三级甲等医院——儿童医院，是浦西最大的儿童医院，旁边还有一家妇幼保健院 。这样的医疗设施深受家长们的喜爱 。
位于长风的内环和中环之间，里面有两条交叉的主干道 。金沙江路贯穿东西、大渡河路，东西有内环、中环，南有北跨通道 。开车不方便 。
分布在金沙江路、大渡河路的13号、15号地铁保证了长丰居民的出行 。虽然需要换乘到市区其他核心区域，但是位于内中环，距离不算太远 。
这种能级配套，虽然房价不如实情，地段不如武宁、万寿路，但宜居性确实是普陀任何一个板块都比不上的 。说它是普陀最宜居的板块，真的是言过其实 。
这么长的风就是你向往的生活？
【长风公园是哪个区的 长风在哪里】以上文字来自黑帅 。如果你觉得不错，请点赞，评论，转发 。

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