房产税的征收范围和标准介绍 _生活知识

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，依照房产价钱和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税征收尺度从价或从租两种情形：从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税根据。
【房产税的征收范围和标准介绍】 国度征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税根据，你懂得房产税征收规模和征收尺度吗？下面一起来关注一下吧。
一、房产税征收规模
房产税的征收规模称房产税“课税规模” ，具体指开征房产税的地域。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。
房产权的征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护构造，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或蕴藏物质的场合。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

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由于房地产开发企业开发的商品房在销售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已应用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税责任的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未肯定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或应用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者应用人，统称房产税的纳税人。
二、房产税征收尺度
房产税征收尺度从价或从租两种情形：
（1）从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
房产税税率采取比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12% 。
房产税应纳税额的盘算分为以下两种情形，其盘算公式为：
（1）以房产原值为计税根据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税根据的
应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

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三、房产税是每年都交吗？
房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，依照房产价钱和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税规模内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特别情形：（1）产权属国度所有的，由经营管理单位纳税；房产原值是指纳税人依照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记录的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记录有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除必定比例后的房产余值计征房产税；没有记录房屋原价的，依照上述原则，并参照同类房屋，肯定房产原值，按规定计征房产税。（2）产权出典的，由承典人纳税；（3）产权未肯定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或应用人纳税；（4）纳税人无租应用其他单位的房产的，由应用人代为缴纳房产税。