小区会所产权归谁小区会所产权知识介绍 _生活知识

我国的《物权法》虽然明白了建筑物区分所有权制度，但对于小区会所的产权归属并未明白。小区小区会所产权归属纠纷存在法律关系的多样性、案由的庞杂性、、立法的空白性等法律问题。所以买房合同需商定会所问题，业主在与开发商签署购房合同时，必定要对小区会所作明白商定，并将商定内容写入合同附件。
小区内会所的树立引发的业主与开发商之间关于会所权属的纠纷层出不穷，小区内的会所、幼儿园、停车位等公共配套设施毕竟应该归全部业主共有，还是归开发商所有？下面一起来具体剖析一下小区会所产权归谁吧。
一、小区会所产权归谁--现象解读
现象一：说好的会所“不翼而飞”
扬城某小区业主坦言，当初买房时，就是被出售人员对小区会所的描写所打动，愿望入住小区后能享受到会所的贴心服务，可直至项目全体交付，该业主也没有见到会所的踪迹。尽管建房计划图和售楼模型上都标有会所的地位，但开发商还是熟视无睹。
现象二：小区会所闲置成陈设
仪征某小区的开发商“信守许诺” ，开设了会所供业主休闲娱乐，可这一举动不但没让业主愉快，反而招来埋怨声一片。本来，这所谓的会所不过是个“空壳” ，里面既没有健身设施，也没有娱乐场合，加之其坐落于三楼，对于老人孩子来说，高低楼十分不便。

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现象三：小区会所成赚钱工具
据懂得，目前扬城大多数小区会所的现状就是转为商用。
近日，扬城某小区业主突然发明自家小区内开设了一家大型超市，而这场地本来用作小区会所，归小区内全部业主所有。该业主探听后得知，开发商已将会所卖给了个人，这让小区内的业主忿忿不平，大家对小区超市的合法性发生了质疑，并担忧一旦其长期开设下去，小区的安全将难以保障，噪音、垃圾会日渐增多。
二、小区会所产权归谁--物业公司意见
物业公司意见：管理难度增长，但也无能为力
小区物业工作人员表现，会所变成超市确切给他们带来了不少麻烦。外来人员的增多、车辆占位现象加剧等问题给他们的管理增长了难度。但该物业人员无奈说道，他们也无能为力，究竟会所不属于小区物业公司，其性质本就为商业用房，更何况现在会所房产证在超市老板一方，他们也无权干涉。
疑问：会所勇敢“变身”到底为何？
1、好处驱使：小区会所广泛应用率不高，业主日常关注度度较少。物业公司或开发商要想将会所持续保持下去，还需对健身器具、游泳池场地等进行维修颐养，而这些费用大多则需开发商或物业公司自掏腰包。因此，他们只能设法将其销售或转租以获得可观收入。
2、相干部门监管力度有待增强：对于小区会所的用处，开发商应严厉遵照计划请求，不可擅自更改。但开发商敢于将会所改作他用或销售，与相干部门监管力度有待增强不无关系。如果监管部门只是一味提示开发商或物业公司按房屋计划履行，却不进行本质性整改和处分办法，那么这一现象将无法杜绝。
3、法律规定不明白：我国现有法律对小区会所等公共设施产权归属以及变革没有明白的规定，客观上让开发商有空子可钻。

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三、小区会所产权归谁--建议提醒
买房合同需商定会所问题：
【小区会所产权归谁小区会所产权知识介绍】许多业主在购房时并不会在意会所问题，也不会计较合同中有没有涉及相干条款。为了避免日后发生纠纷，律师提示各位业主必需进行事先维权。业主在与开发商签署购房合同时，必定要对小区会所作明白商定，并将商定内容写入合同附件。同时，业主也应在合同中明白开发商违背商定时，应承担什么样的违约赔偿义务。