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公摊面积什么意思

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简要回答
【公摊面积什么意思】共享面积是指一栋楼的业主共享的整栋楼共用部分的建筑面积，不同楼层的共享面积不同 。
我们买房的时候，会有房子的实际面积 。什么是共享区域，尤其是电梯房的共享区域？共享区域是什么意思？给大家具体介绍一下 。
详细内容
一般来说，共用面积是指一栋建筑的业主共用的整栋建筑共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等 。
02
先对分摊面积计算整栋楼的分摊系数，即=整栋楼的分摊总面积/每套使用面积之和=(总使用面积)/每户使用面积之和 。每套房屋分摊面积=分摊系数×每套房屋套内建筑面积 。
03
7层以下住宅分摊面积率为7-12% 。多层建筑一般指6层左右的砖混结构，共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间水平投影的1/2，以及物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等) 。)为居民提供服务 。这类房屋的分摊率为7-12% 。
04
12-33层的分摊面积率为14-24% 。高层住宅的公摊面积比较大 。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯都比较高 。此外，高层建筑中电梯和电梯前室占用空房间，空房间还被安全通道楼梯占用，空房间被“管道井”“强电井”“弱电井”等公共设施占用 。因此，高层建筑中多层建筑的公摊面积要大得多 。
05
别墅的分摊率是1-8% 。别墅为独栋住宅，最高三层，含地下一层，带室内车库 。一般来说，独立别墅没有公摊面积，而连体别墅公摊面积较少 。

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