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容积率什么意思

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简要回答
容积率是指某一小区的总建筑面积与建筑物净用地面积之比 。容积率越高，小区里的楼就越多 。
【容积率什么意思】人们经常在房地产广告中看到容积率的概念 。容积率是什么意思？反映了什么样的数据指标？让我们一起来理解他们 。
详细内容
对于开发商来说，容积率决定了房子中土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3，绿地容积率不低于30% 。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现 。
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容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，容积率的值是无量纲的比值 。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低 。
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一般是指地上各种建筑物的总建筑面积与一定基数内的基数面积之比 。根据规划管理需要，地下建筑面积可计算地下容积率 。
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其实一直都是当地政府自己规定的，对于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业建筑)是否算容积率，我们都做了很好的探索 。排除容积率是为了节约土地，鼓励开发地下空房，而包含容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻 。容积率将直接关系到建设用地的大小 。
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容积率高的住宅项目，意味着很多房子都建在小区内，容积率高的住宅肯定会带来居民的高密度，最终会导致小区内业主的居住舒适度下降 。此外，高密度的常住人口会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生较大压力 。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应该提出更高的要求 。

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