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2008年上海房价多少钱一平方 上海房价多少钱

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01
现在买房真的太早了 。
这几天，上海可谓是好事连连，中国核建总部正式迁至上海；同时，试点研究生符合条件，可以直接落户 。
无疑，对上海楼市是个好消息 。
一直以来，很多人都有一个很大的疑问，为什么楼市总是前松后紧？就这样前前后后，十几年，上海房价涨了十几二十倍 。
02
前几天，一个在上海生活了十几年的网友说，不愿意花几百万买一个只花几十万的房子 。
盘点一下他的抱怨，看看他十几年来是如何看待买房的 。
这是他在2012年发出的信息:
2005年毕业工作，开始注意房价，但是那时候一直没有考虑过买房的事情 。房价一路涨过来，2008年的时候，上海外环附件一般在1万上下，当时所有人都觉得太贵了 。没想到2009年一下直接翻番，房价到2万多，新房还3-4万 。这样的房价实在是看不懂，看看身边的同学朋友同事，一般年收入也就10万元上下，我想大部分人也就是这个水平吧 。而实际官方数据是月均工资4000多块，就算按2个人一年20万净收入 。一套80平的破房子，就要180万，如果算上贷款，首付100万，贷款80万，等全部结清，一套房子的总投入要250万了 。相当于2个人不吃不喝12年 。事实上，2个人的收入的一半用于购房，应该已经算很累了吧，那也要25年 。都说大家工资还会涨的，难道再涨到20万，40万？ 美国普通人的年收入也就3-4万美金，折合20万人民币而已 。拿那么多钱买一套破房子真的挺不甘心的 。100万钱拿去做稳定的投资，最简单的民间借贷也要12%一年，就按一年8%收益算，一年也有8万了 。再加每个月供6000元，一个月住一套破房子的成本要1万4，而租房，5000块就能租很好的房子了 。大家觉得值不值呢？
这个时候，这个网友根据身边人的收入算了一下，买房不如租房，投资民间借贷收益不如投资 。
03
看今年发布的信息，也就是2021年:
0傻空10年以上不买房的反思！有着相同生活的人？
2013-2014年房价确实也跌了，很多人挂了一年的房子都卖不出去 。结果2015年开始放松限购和去库存政策，2015年上海房价直接翻了一倍 。其实2014年开始一直在看房子，2015年差一点就买了一套100多平的房子，单价3万左右 。因为种种原因最后没买 。2015年底的时候最终买了一套很小的房子挂户口，另外租房过日子 。3万多价格的房子还算买得起，现在普通房子都要6-8万，实在是买不起 。实在搞不懂，正常工作的人 怎么买得起？这么多年过去了，只要买了房子的都是成功者，没买房的都是失败者 。一年工资几万块，一年房价涨百万 。我真的不理解是我的脑子有问题，还是这个社会有问题 。几乎所有人最重要的话题就是房子，人的一生似乎就是为了买房子 。2000年买的房子 20年翻了20倍 。一直觉得租房比买房划算，但是一直没料到房租会涨到无法承受的地步 。因为家庭需要，需要换成三房，租金基本都在一万以上 。我是真的无法理解……………
从现在公布的信息来看，这位网友还是守口如瓶，或者说他心里已经后悔了，只是不愿意接受事实，所以还是守口如瓶 。
04
这个网友之所以还守口如瓶，看他和其他网友的交流就知道了 。
用户a:
你还在考虑涨跌，证明你不是没有需求，你只是想占便宜 。十几年了，你还没搞清楚，价格是由供求决定的，而不是由平均收入决定的，还有货币的购买力 。
或者，还是那句话，你是一个停留在昨天的人，总觉得昨天的价格是合理的，明天的价格肯定会更低 。反正十几年过去了 。再熬二十年吧！我马上就要退休了 。
他的回答是:
【2008年上海房价多少钱一平方 上海房价多少钱】肯定有需求 。怎么能叫想占便宜呢？我会花几百万买别人几十万买的房子 。我真的不甘心！
所以事实是:
别人当年花几十万买的，大部分都是自己掏钱空买的，还贷款几十年 。只有今天的收入和房价都涨了，我们才能轻松还贷，享受房产升值的红利 。
但他当时觉得不值得 。今天，他把今天卖出几百万的几十万套房子归咎于他人 。
简单来说，机会是一样的 。不抓住他们，只会羡慕别人怨恨社会 。
直到今天，他还在寻找所谓的安慰，寻找同病相怜的人 。同类的人越多，他就越开心，原谅他的错误比找出原因改正更好 。
更有甚者，我甚至期待着加税，让物价崩盘，让我买得起 。
这是一个只想要利益，却不愿意冒险的人 。他的明显特征是贪婪和恐惧 。
05
不知道有多少人和这位网友一样的心态，或者说类似的 。买房的问题，除了收入问题，比心态问题更关键 。
事实上，上海房价在上一波上涨了一倍，持续了近两年 。
15年中期开始上涨，17年上半年达到顶峰 。两年时间足以让一个人做出决定 。敏感的人15年开始，那一波涨的那么大，涨的那么凶，周围的人都在说房价 。
这位网友难道不知道楼市的变化吗？我猜他一直有去剧院的心情 。
2016年上海房价翻倍后，ZF调控收紧，新房限价其实在等错过的人:
张江翡翠公园2016年新盘6万多，到2018年最后一批才6万5，都抢疯了 。周围新盘华发和三湘16年、17年开盘均价6万5，到20年张江次新商品房基本上十万了，两个新盘还是限价6万8、6万9，听说开发商申请8万多没批，加精装修、提升配置申请8万5还是没批 。闵行的紫竹半岛15年开盘4万多，19年后一批价格还是5万不到 。
与去年上半年相比，再次上升，今年上半年达到峰值 。
从去年开始严格调控，很多人称之为“诱捕炒房团”什么的 。
确实如此 。比如林三金色雅筑一套89平的成交价格从900多万降到了800多万 。不过这波涨价之前，成交价基本都在600万以上 。还能跌回19年的价格吗？
06
对这样的人我能说什么？
其实有一种高人一等的思维，他觉得全世界都醉了，只有他一个人醒来 。
早年觉得自己的分析是对的 。这些年来，随着房价的上涨，一些人逐渐走出误区，买了该买的东西 。
还有的是，从买不起的时候，甚至从全款到首付 。心态一路变化，甚至黑化 。
不管是谁，只要一说房价乱涨，就是一顿骂，好像全世界都欠他们一样 。
其实在大城市买房，无论是上海、北京、深圳、广州，甚至是杭州、东莞这样的新一线城市，都是层层置换的 。从郊区到市区，从破旧简陋到大房子 。
想存几千万买房子不现实 。除非你是上市公司老板，高管，金融新贵，或者明星之类的 。
07
对于房价，供求，货币贬值等等，我就不多说了 。这个问题太多人讲了，讲得很清楚 。
不知道的不能再教了，知道的自然不用说 。
只是心态问题 。如果真的是刚需，不是为了赚钱，那你真的不需要想太多 。
就问问自己，买得起就买得起，什么时候买都可以 。
如果你负担不起，那就提高生活技能，争取尽快提高收入 。
或者退而求其次，市区买不了大房子就买小的，买不了新的就买旧的；如果在城里买不起，就在郊区买 。
如果买不起一线的，就看看二线城市 。二线买不起，三线买不起 。如果还不够，那就滚回老家去！
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