乐视|乐视大厦悬案( 二 )
北京盈科（上海）律师事务所胡鹏律师认为 ， 租户不会被腾退 ， 买卖不破租赁 。即在租赁关系存续期间 ， 租赁物所有权的变动 ， 不影响租赁合同的效力 ， 抵押权实现导致的所有权变动 ， 也应当遵循“买卖不破租赁”规则 。
这栋拥有2万平方米面积的大厦 ， 在2017年 ， 曾被北京多家中介公司 ， 叫出14多亿的价码 。多年后的今天 ， 它却以5亿元贱卖了 。被拍卖后的乐融大厦 ， 真如外界所言“重新包装上市 ， 获益至少100%-300%？”
回首过往 ， 这栋见证乐视兴衰荣辱的大楼 ， 仍有剪不断理还乱的债务纠纷 ， 故事得从2013年说起 。那一年 ， 高歌猛进的乐视 ， 从略显寒酸的办公地 ， 搬进名为“宏城鑫泰”的大楼 。一年后 ， 从大楼的原产权方手里 ， 乐视控股将整栋大楼买下 。2015年 ， “乐视”的招牌 ， 取代了宏城鑫泰 。
就在乐视人憧憬着美好未来时 ， 贾跃亭拆东墙补西墙的“资本游戏” ， 在2016年底爆发危机 。此时 ， 乐视大厦已常驻8000多名员工 。这一年 ， 因资金链断裂 ， 乐视系所有业务陷入停顿 。当年11月开始 ， 乐视移动的数十名供应商 ， 来到乐视大厦向贾跃亭讨债 ， 他们在一楼搭起了保暖帐篷 。
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至此 ， 局中人相继出场 ， 一场大戏缓缓拉开 。为了缓解资金饥渴症 ， 同年11月 ， 以旗下网约车平台“易到”为主体 ， 乐视控股向浙江中泰创展借款14 亿元 ， 并以乐视大厦为其提供抵押担保 。浙江中泰成为贾跃亭的债权人之一 。2017年7月 ， 乐视系资金链危机已经爆发 ， 韬蕴资本（一家知名的投资机构）接盘了“易到”平台 ， 成为贾跃亭最大的债权人之一 。
接盘后 ， 韬蕴资本创始人温晓东才发现 ， 易到的债务问题 ， 远比贾跃亭说的严重许多 。但为时已晚 ， 贾跃亭不仅巨额资产被冻结 ， 更自带“下周回国”的背景音 。因那笔14亿的借款 ， 浙江中泰向法院申请强制执行 。2017年8月 ， 法院查封了乐视大厦 ， 易到账户也遭查封 ， 法定代表人被限制高消费 。
为使易到回归正常经营 ， 韬蕴资本与浙江中泰多次沟通 。2017年12月 ， 双方达成协议 ， 约定浙江中泰将对易到的14亿元债权转让给韬蕴资本 ， 后者则将易到 20%股权作为对价转让给浙江中泰 。
就在贾跃亭的两个债权人达成协议之时 ， 融创孙宏斌用180亿元的投资 ， 拿下乐视网所有权 。2018年7月 ， 乐视大厦去“乐视化” ， 更名为“乐融大厦” 。就在所有人包括韬蕴资本自己都认为 ， 易到股权换乐视大厦债权已经水到渠成时 ， 事情却出现了变故 。
02、债权人踩坑后遗症韬蕴资本说 ， 当易到把所有手续办完 ， 需要变更乐视大厦的执行申请人时 ， 中泰给了另外一种说法 ， “你现在把乐视大厦的抵押债权收过来了 ， 你是债权人 ， 易到是你控制的公司 ， 是这笔借款的债务人 ， 乐视大厦是担保 ， 债权人和债务人是一体 ， 这样很容易给乐视机会说你们在骗它的担保物 。所以 ， 我们没有去变更执行申请人 。”
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