现浇住宅建筑:
包括建筑、装修、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、火灾报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等 。包括电梯、消防和通风设备以及普通灯具；部分公共粘贴地砖、天花板、墙面刷耐擦洗涂料、普通卫生洁具、洒水喷头 。外墙保温粘贴聚苯板，太白板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运输距离在20公里以内 。
每平方米成本为1850.98元，其中:
建筑:1011.17元；
电气工程:220.54元；
管道工程:316.81元；
通风:302.46元；
02
现浇板小高层住宅建筑；
包括建筑、装修、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷、接地等 。外墙保温聚苯板浇混凝土，外墙保温及水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土木条隔墙，两侧通常为轻型井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含火灾报警，配电箱，多功能门 。土方距离在5公里以内 。
每平方米成本为1442.17元，其中:
建筑:803.59元；
装修:306.62元；
电气工程:238.65元；
管道工程:81.16元；
通风:12.15元；
03
现浇板住宅建筑:
包括建筑、装修、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷、接地 。部分公共瓷砖粘贴，天花板和墙面刷耐擦洗涂料 。本工程采用电热膜采暖，仅采用埋管，外窗为落地窗 。包括消防、卧室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距在20km以内 。
每平方米成本为1360.43元，其中:
建筑:730.56元；
装修:174.30元；
电气工程:248.45元；
管道工程:207.12元；
04
现浇塔:
包括建筑、装修、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷、接地 。部分公共楼梯间、电梯层整体抹水泥砂浆，吊顶底部、内墙刷耐水腻子，表面刷油漆 。包括给排水、消防、通风设备，不包括电梯、卫生洁具 。弱电(电视、电话、综合布线)只埋不穿线 。混凝土为预拌混凝土，土方运距在5公里以内 。
每平方米成本为1383.46元，其中:
建筑:727.22元；
装修:289.87元；
电气工程:307.14元；
管道工程:55.95元；
通风:3.28元；
05
框架结构住宅建筑:
包括建筑、装修、采暖、给排水、消防、通风空调制、照明、动力、消防报警、综合布线、安防、有线电视、防雷接地等 。包括换热站、消防、空调节设备、中高档卫生洁具、普通灯具 。外窗为落地窗，不包括电梯和卧室门 。部分公共楼梯间、电梯间地面铺地砖，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，外墙采用聚苯板保温，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙采用预拌混凝土，土方运输30公里以内 。
每平方米成本为1219.28元，其中:
建筑:681.99元；
装修:264.56元；
电气工程:101.69元；
管道工程:164.51元；
通风:6.53元；
06
框剪结构商住楼:
包括建筑、装修、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空引水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等 。外保温粘贴聚苯板，外保温为水泥聚苯板，钢筋水泥木条隔墙，外窗为落地窗 。本工程不包括采暖系统，采用集中空可调采暖，包括给排水、通风空可调、消防设备、普通灯具、普通卫生洁具，不包括电梯和外玻璃幕墙 。混凝土为预拌混凝土，土方运距在20公里以内 。
每平方米成本为1870.88元，其中:
【家装精装修多少钱一平方 精装修多少钱一平米】建筑:957.31元；
装修:362.70元；
电气工程:180.77元；
管道工程:165.44元；
通风:204.66元；
07
混合结构住宅建筑:
包括建筑、装修、采暖、给排水、照明、弱电、防雷、接地等 。外墙保温及胶粘聚苯板，外墙保温及胶粘无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土木条隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含洁具和灯具 。混凝土是现场搅拌的 。
每平方米成本为2137.44元，其中:
建筑:1122.43元；
装修:396.12元；
电气工程:209.34元；
管道工程:272.28元；
通风:137.27元
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
工程预付款及其计算
1.预付准备金的限额
备料预付款限额由以下主要因素决定:主要材料(包括外购件)占工程造价的比例；物资储备期；建设周期 。
对于施工企业的年度备料款限额，可按以下公式计算:
备料限额=年承包工程总值*主要材料比例/年施工日历天数*材料储备天数 。
一般建筑工程不超过当年施工工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程占全年安装工作量的10%；材料比重较大的安装工程，将安排年计划产值的15%左右 。
2.扣除备料款
承包单位拨付给承包单位的备料款属于垫付性质 。项目实施后，随着项目所需主要材料储备的逐步减少，应陆续扣除以冲抵工程价款 。演绎的方法:
(1)可以从备料款中扣除施工项目仍然需要的主要材料和构件的价值 。从每次工程价款结算中，按材料比例扣除工程价款，在竣工前全部扣除 。其基本表达式为:
T=P—M/N
t——扣点，即预付备料款开始扣款时累计完成的工作量金额；
m——提前备料的极限；
N -主要材料的比例；
P -承包工程的总价 。
(2)也可以用演绎法 。承包人完成的金额达到合同总价的一定比例后，承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣除工程预付款 。发包人将至少在合同规定的竣工日期前，逐一扣除工程预付款的总额 。
工程进度款的支付(中间结算)
企业在建设过程中，应根据逐月完成的工程数量(或形象进度，或控制界面等)计算各项费用 。)，并向建设单位(业主)支付工程进度款(即中间结算) 。
工程进度款支付过程中应遵循以下要求:
1.数量确认
根据相关规定，工程量的确认应如下:
(1)承包人应按约定的时间向工程师提交已完成的工程量报告 。
(2)如果工程师在收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中所列的工程量将被视为已被确认为支付工程价款的依据 。
(3)工程师将不计量超出设计图纸范围和/或因其自身原因造成的承包人返工的工程量 。
2.合同收入的构成
(1)合同规定的初始收入，即施工承包商与客户在双方签订的合同中初步约定的合同总额，构成合同收入的基本内容 。
(2)因合同变更、索赔、奖励等产生的收入 。，这部分收入不构成双方签订合同时约定的合同总金额，而是在合同执行过程中因合同变更、索赔、奖励等原因产生的额外收入 。
3.进度款的支付
国家工商行政管理局和建设部发布了《建设工程施工合同(示范文本)》，对工程进度款的支付有如下详细规定:
(1)双方确认计量结果后14天内，发包人向承包人支付工程款(进度款) 。发包人按约定时间应扣除的预付款应与工程款(进度款)同期结算 。
(2)合同价款在规定范围内的调整，因工程变更调整的合同价款和其他条款约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同时调整支付 。
(3)发包人逾期支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出付款请求通知 。发包人接到承包人通知后，仍不能按要求支付，可与承包人协商签订延期支付协议，经承包人同意后可延期支付 。协议应明确延期支付时间，并从发包人计量结果确认后第15天起计算应付贷款利息 。
(4)发包人未按合同约定支付工程款(进度款)，双方未达成延期付款协议的，承包人可以停止施工，发包人承担违约责任 。
工程价差调整的主要方法
1.工程造价指数调整法
这种方法是甲乙双方用当前预算(或概算)的固定单价计算合同价格 。工程竣工时，根据合理工期和当地工程造价管理部门公布的月度(或季度)工程造价，重点考虑实际人工费、材料费、施工机械费等费用增加和工程变更因素造成的价差，对原合同价格进行调整，通过调价对承包人进行补偿 。
2.实际价格调整方法
在我国，由于建材市场采购范围越来越大，部分地区规定钢材、木材、水泥等三大材料价格按实际价格结算 。承包商可以在* *的基础上报销 。这种方法既方便又正确 。但是，承包商对降低成本不感兴趣，因为它实际上是报告和销售的 。为避免副作用，当地主管部门应定期发布最高限价 。同时，合同文件应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更便宜的供货来源 。
3.调价单的计算方法
这种方式是甲乙双方按照当时的预算价格承包 。在合同期内，根据造价管理部门调价文件的规定，他们通过泵送材料来弥补差价，并根据同一价格期内的成品材料消耗量乘以差价 。有的地方定期公布主要材料的供应价格和管理价格，为这一时期的工程抽料补差价 。
4.调整公式法
建设工程造价调价公式一般包括定额部分、材料部分和人工部分 。然而，当建筑和安装项目的规模和复杂性增加时，这个公式就变得更加复杂 。价值调整公式一般为p = po(AOA 1 * a/AOA 2 * b/bo a3 * c/coa 4 * d/do…)
式中P——调整后的合同价款或工程实际结算价款；
po-合同价格中的工程预算进度款；
AO——固定要素，代表合同付款中不可调整部分在合同总价中所占的比例；
A1、a2、a3、A4..................................................................................................................................................................
Ao、Bo、Co、Do和a1、a2、a3、A4等基准日期对应的基期价格指数或各项费用价格，...；
a、B、C、D a1、a2、a3、a4对应的各种费用的当前价格指数或价格……...具体支付证书相关期间的最后一天前49天 。
使用该价值调整公式调整项目价差时，应注意以下几点:
(1)固定元素的取值范围通常在0.15-0.35左右 。
(2)按照国际一般惯例，价值调整公式中的各项费用只选取一些用量大、价格高、代表性强的典型人工费和材料费，用其价格指数变化来综合代表材料费的价格变化，尽可能接近实际情况 。
(3)各部分费用的比例系数在很多招标文件中都要求承包商在投标时提出，并在价格分析中进行论证 。
(4)调整相关费用，使之与合同规定一致 。
(5)调整各项费用时应注意地点和时间点 。
(6)每个品种的系数加上固定系数之和应等于1 。
房地产建设成本(按建筑平方米计算)
1.桩基工程(如有):70~100元/m2；
2.钢筋:40~75KG/ m2(多层含量低，高层含量高)，160~300元/m2；
3.混凝土:0.3~0.5立方米/平方米(多层含量低，高层含量高)，占100~165元/平方米；
4.砌体工程:60~120元/m2(多层含量高，高层含量低)；
5.抹灰工程:25~40元/m2；
6.外墙工程(含保温):50~100元/m2(以一般涂料计，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/m2；
7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/m2(根据小区档次，多层略低)；
8.屋面工程:15~30元/m2(多层含量高，高层含量低)；
9.门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计和是否高档关系密切，高档比例较大) 。造价90~300元/平方米，一般90~150元/平方米 。如果使用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米；
10.土方、入户门、烟道、公共部位装修工程:30~150元/m2(和小区档次关系很大，档次越高，费用越高)；
11.地下室(如有):增加成本40~100元/m2(多层含量高，高层含量低)；
12.电梯工程(如果有的话):40~200元/m2，和电梯的档次、电梯数量、层数有很大关系 。一般项目100元/m2左右；
13.人工费:130~200元/m2；
14.室外配套工程:30~300元/m2，一般70~100元/m2左右；
15.模板、支撑及脚手架工程(费用):70~150元/m2；
16.各种类型的施工机械，如塔式起重机、人货电梯、升降机等 。(约占总造价的5~8%左右:约60~90元/m2；
17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路等现场临时设施(水、电、污水、形象、厂棚等生产用房):30~50元/m2；
18.检验、测试、手续、交通、通讯费用:10~30元/m2；
19.承包商管理费、资料、劳保、利润、其他费用(10%左右):以上各项之和*10%=90~180元/m2；
20.国税(占总成本的3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70元/m2，高档税可能高达100元/m2 。
不算精装修，一般造价在1000 ~ 2000元/平方米左右，高档小区可达3500元以上 。以上还不包括一些国企发展带来的腐败成本 。精装修费用一般500 ~ 1500元/m2，看档次 。也有300元/m2的简装，3000 ~ 10000元/m2的超高档装修(拎包入住) 。
21.设计费(包括初步设计概念阶段的费用):15~100元/m2；
22.监理费:3~30元/m2；
23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/m2，最高可达500元/m2以上；
24.土地费:一般二线城市市区(老郊区)700-100万/亩，容积率一般1.0-2.0，所以折算房价525-1500元/m2，城市中心区一般200万/亩，折算房价1500-3000元/m2，可达核心区 。一线城市甚至单边土地成本超过2万元/平方米；三线城市和县城的土地单位成本较低，一般100~500元/m2，部分情况高达2000元/m2 。
25.土地税和前期费用一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/m2，各地标准不一 。
结论:基本建设成本是固定的，即使按照国家最低标准建设无地价款回迁房，成本也很难低于1000元/m2 。实际上，多层普通商品房的建筑安装费用在1200元/m2左右，小高层普通商品房在1500~1800元/m2左右 。档次越高，费用越高 。主要优势有:小区的档次，向政府缴纳的土地费用，当地政府的税费，广告策划和销售的费用，装修费用等 。另外，开发者的开发质量也有一定的关系 。如果一味压低价格，质量会更差；私人开发商的成本确实低于国家/政府开发商 。这主要有两个原因 。第一，大部分民营企业以效益为主，成本一般控制得比较好 。第二，民营企业的腐败成本相对更低 。不管什么原因，同样品质的小区，成本不会超过100~200元/m2 。
工程成本计算方法
1.计算数量 。
这个工作很简单，就一件事:统筹计算，事半功倍 。
2.组综合单价 。
这也是影响中标与否的关键一步 。特别是很多工程已经开始采用清单报价，价格风险对我们施工单位来说更为重要 。它必须基于材料价格信息和调查的人工价格(分配给它) 。
3.计算综合单价 。
有许多子项目，但那些是唯一占大部分费用的项目 。我一般测量这几个项目:混凝土、钢筋、外架、模板(测量费)、地砖、干挂等外墙高级装修 。
请告诉我上述项目的流程:
具体:每个单价不外乎人工、材料、机械(管理费等 。是分开计算的) 。人工不应该按照固定的人工成本来计算，因为如果不允许的话，人工成本会按照清洁价格单独计算 。机械费用是按照现场配置的机械设备总工期的总成本(折旧或租赁)计算的，机械人工忽略不计，因为一般都包含在清场合同中 。我们只算一个材料费就够了 。以C25混凝土为例:通过当地其他项目相同材料产地的同级别配比，找出水泥、砂石的水泥含量 。如果没有，可以去项目所在的实验室找 。分级水平一般高于实际设计水平 。还要看项目所在地附近的材料 。这些都要在投标调查中弄清楚 。如果是商品混凝土就更简单了 。通过级配分析，计算出整个工程的水泥砂石用量 。注意:不要分什么梁、板、柱，只要是混凝土，放在这里分析 。
分析后，对混凝土的损失进行了分析 。大家都知道混凝土的损耗一般是3% 。但是大家有没有注意到，混凝土工程量的计算中没有扣除钢筋的体积，钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10,000m2的工程，含钢量50kg/ m2，就有500t的钢筋，也就是说钢筋占混凝土的64m3，可以用来完成一个普通300 m2框架结构的标准层 。这么多混凝土够你浪费吗？不要太高兴 。施工损失被钢筋量抵消了，但还是有损失 。你认为送货车能给你足够的数量吗？那是不可能的 。我最多给你百分之九十七 。不过没关系，施工单位还有一招:地板12cm，国标允许5mm 。算算在国家允许的情况下一层楼能省多少钱？去转转，就是为了让大家多了解一下项目的实际情况 。我通常认为混凝土损失1%就足够了 。
混凝土的比例是已知的 。把分析结果乘以你调查的材料单价就可以了 。
螺纹钢:螺纹钢推荐用鲁班螺纹钢软件抽，比较细腻 。如果材料不抽，可以按定额含量估算 。或同期调整竣工进度款 。和钢筋混凝土一样，人工成本和机械成本暂且忽略，只考虑材料成本 。关键是设置亏损，实际亏损1% 。而且建议这1%的损失应该在和加固队的合同中固定下来 。如果超出合同，就是他的了 。因为在实际操作中，科学合理的下料和送料，1%的损耗控制不在话下 。工程量出来后，乘以你所知道的材料的单价及其走势(用于总包合同)即可 。
外架:外架的计算比较复杂，因为涉及到施工组织设计、国家搭设规范和地方安监站的要求 。要知道，安徽和浙江的架设要求不一样，杭州和宁波的架设规格也不一样，市区和郊区的架设要求也不一样 。但基本上是一样的 。这个我一般按照1500mm的柱距，一个踢杠，一个腰杠来算 。
根据建筑外墙周长和工程总进度，熟悉施工的朋友不难算出钢管扣件的月需求量 。我们这里的市场价是:钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/件，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管180-200个扣件就够了 。有了这些数据，我再给你一份脚手架规范，应该没问题 。
有的同行可能会说，像这样的一个外框，有必要测量吗？我来告诉你:外架对于施工单位来说有很多作用，我们在外架上的苦难经历是很难忘记的 。作为定额，基于建筑面积的计算方法是不准确的，这种东西其实是施工单位的一个法宝:如果甲方拖欠工程款，协商不成，我就拆除外架，这对于甲方来说是一个很大的打击，因为这无疑告诉他我们要打持久战，拆不拆都要考虑外架的成本 。
地砖:这个简单一点 。一般质量要求的13元/m2的人工和机械(其实没有机械) 。相信你在成本计算之前就已经知道地砖的价格了 。水泥成本6-8元就够了 。
绘画:这个也是一样 。人工费一般按建筑面积30元/m2计 。至于4-5元的材料费，做20-30mm的中间抹灰就够了 。人工费按粉刷面积4元/m2 。
外墙干挂:这个跟设计和甲方要求的材料有很大关系，在这些确定的前提下，找一个专门做这方面的施工队报价就可以了 。
门窗工程:最好的办法是找个门窗厂给你报价 。
模板费:这个费用我一般是根据“承包”给施工队的价格和钢管扣件支撑的租赁费来计算的 。套餐和框架结构的价格一般在65元左右 。如果工期紧或者跨度长，要多准备一两层模板，价格也会相应提高 。如果是剪力墙或者结构转换层，也要改进 。此外，钢管扣件的租金按照外架计算法结合常规支撑方案计算 。
以上运动，总费用好不了多少，其他运动直接按名额调整 。这也符合“粗则粗，细则细”的方法 。
推荐阅读
- 一套房子多少钱 卡套多少钱
- 男鞋40码是250吗 多少码男鞋
- 三伏天冬病夏治哪些病
- 怎么判断自己的酒量
- 哈密瓜减肥可以吃吗
- 冬瓜木耳汤什么时候喝比较好
- 健身结束后吃什么好
- 2020年三伏天多少天
- 女人吃榴莲对子宫有好处吗