买房子税收是怎么算的 房税怎么算

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在房地产领域,很多会计新手并不清楚房地产的增值税到底是什么意思,如何计算 。接下来,小编将和你详细解释这个问题 。
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房地产增值税是什么意思?
增值税是指客户购买这套房时的合同成交价格,减去业主购买这套房时的交易发票价格,按照中间增值部分征税,也就是增值税 。
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房地产增值税的计算方法
1.增值税(房屋售价的5.5%左右,免征两年)由原房主缴纳 。
2.个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),由原房主缴纳 。
3.契税(90平米以下房价1%,90-144平米以内房价1.5%,144平米以上房价3%,需办理相关优惠手续),由买受人缴纳 。
4.房屋转移登记费80元,由买受人支付 。
5.房屋转移登记费(过户费,部分地区已取消)(住宅3-4元/m2,非住宅10元/m2)由双方缴纳 。
6.住房专项维修资金(首期专项维修资金交存金额为:7层以下多层住宅,无电梯)60元/m2;配备电梯的多层住宅90元/平方米;小高层住宅7层以上,其中7层145元/m2 。);如果原车主已经付款,可以转到买家名下 。原业主已经付款的买家可以不付款,否则应该付款 。
7.土地收益(房改、经济适用房、商品房分别为1%、2%、15%) 。由原所有者支付
【买房子税收是怎么算的 房税怎么算】如果买二手房,只有持有不满2年的二手房才需要缴纳5%的增值税进行过户 。
房地产增值税是多少?怎么算?这个问题你懂吗?你学会了吗?
来源:会计网
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