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现在的公寓房能买吗 公寓房能买吗

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近期房市因各种政策限制而大幅降温，公寓产品的热销让公寓话题再次成为焦点 。但是，公寓到底能不能买，一直是个有争议的话题 。
此前，在住房上涨的惯性逻辑下，公寓在投资属性上往往被很多人认为不如住房 。主要是因为大部分公寓没有和户籍、学校挂钩，真的不是必需品 。
但是真的不能买公寓吗？
房哥认为存在是有合理性的，除了分面积和地段之外，还有户型和复式的区别 。如何正确购买它们，明确购买目的才是最重要的 。我们不妨先看一些数据 。
据业内某机构统计，2021年上半年，杭州酒店式公寓总套数同比增长13%，成交均价也超过3万，为最近5年上半年最高；上海上半年酒店式公寓的成交量已经远远超过去年全年 。
中原地产统计数据显示，2021年上半年，深圳公寓成交面积43.7万平方米，同比上涨89.96%，公寓成交均价65653元/平方米，同比去年上涨3.64% 。
房地产机构的数据报告显示，公寓项目是今年上半年深圳一手豪宅市场交易的主力军，前两大公寓占比超过80% 。据说客户是世界500强企业或上市公司的高管、房地产开发商、高科技巨头、企业主等 。，有的甚至一次入手多套 。
从以上几组真实的市场数据可以看出，去年越来越多的人开始购买公寓 。尤其是作为全国楼市风向标的深圳，公寓成为豪宅客户和普通购房者公认的资金避风港，价格也在不断上涨 。
对于很多人来说，公寓真的不是首选 。但为什么近两年一些城市选择了更多的公寓产品？
随着楼市调控和高企房价的正常化，大量购买力缩水，对总价的承受能力降低 。买一手房卖二手房越来越难了 。很多人把目光投向了不限购不限贷的公寓，作为资产配置和抗通胀的投资品 。尤其是重视居住品质的一二线城市人群，将目光投向了城市核心区的公寓，价值凸显 。
住而不炒的大背景下，很难出现房市热潮，随之而来的将是横盘期，收益空大幅减少 。相反，市场上有上升趋势的公寓具有一定的投资潜力 。
因为公寓的功能性和灵活性是房子无法企及的，其实买公寓只有三种用途:自住，办公，收租 。对于投资者来说，当然要考虑收租，因为好地段的公寓租金相当可观 。回顾十年前和十年后的公寓租金，涨幅基本翻倍，而房子租金变化不大 。近年来，科技改变了我们的生活，各种在线app的兴起也创造了许多有商业头脑的投资者将公寓安装成各种主题风格的酒店式公寓，以获得日常租金收入 。尤其是复式公寓更受欢迎，收入是长租的几倍，这大概也是公寓再次受欢迎的因素之一 。
当然，目前公寓市场有很多滞销降价的现象，但当今楼市很多房子其实也面临着同样的问题 。更何况，如果你多了解一下，你会发现几乎所有让人不敢碰的公寓都是地段不好的产品，因为一般地段偏的公寓都是需要靠价格引流的，而地段好的公寓价格一直比较稳定，受到中产和商务人士的追捧 。
其实公寓也有很多优点值得一提 。
1.不限购不限贷，面积小，总价低，利用率高，上车门槛低，买房没地方 。是新一代年轻人过渡生活的首选，也是很多单身人士轻松获得的婚前财产 。现在追求独立时尚的年轻人都喜欢有自己的小资 。自媒体高度发达的今天，公寓的属性也可以作为自主创业的空房，兼具居住和工作的优势，使得公寓产品在这个特殊的时代悄然兴起 。这些年轻人已经逐渐拥有了楼市的话语权 。
2.好地段的公寓周边通常设施齐全，镇上有CBD，有稳定的租客群，可以出租，可以贷款 。就中山黄金地段的loft公寓而言，平均租金单价是房子的3倍左右，只有房子总价的1/3左右才能享受到同样的租金收益 。如果做成主题酒店式公寓在线日租，收益会更加可观 。
3.摇钱树产品，收益稳定递增，是很多中小投资者的最爱 。而且按照规定，商业拆迁的补偿是1: 3，是普通房屋的3倍 。因为拆迁时间短，换房也是优先考虑的，可以有效抵御通货膨胀 。
4.功能灵活的全能资产，宜商宜居宜办公 。尤其是LOFT公寓，一房可得，用途千变万化，是小微企业的理想空房 。而且企业买公寓可以全额抵扣增值税，折旧也可以抵扣所得税 。
5.稀缺性！自2017年住宅禁令以来，一些公寓从源头上被切断了联系 。根据2020年中山最新的建筑申请要求，一般情况下，分牌不得小于300㎡，层高不得超过4.5m，这样一来，小面积的复式公寓变得更加稀缺，具有投资价值 。
虽然有优势，但并不是所有的公寓都值得投资 。那么，如何鉴别和选择好的公寓呢？
无论是自住还是投资，区域和地段都很重要，比住宅更有讲究 。在偏远的居民区，不考虑时间和交通成本，自己住还是可行的 。对于公寓来说，如果购买自住，周边配套的成熟度往往高于住宅 。如果是为了投资而买，地段高租金的考虑会更直接 。
所以好的面积和地段是决定公寓核心价值的关键因素 。所以买公寓一定要从真正好的面积和地段入手，尤其是核心地段的小户型复式公寓 。
总结一下，好的公寓有三个关键因素:核心地段，头部支撑，优质产品 。如果还占用了城市不可复制的资源就更好了 。
纵观近两年备受瞩目的粤港澳大湾区，地处几何中心的钟山，正因其天然的区位优势，迎来城市发展的新机遇 。除了马鞍岛，还是被视为珠三角沿海城市群的价格洼地，价值潜力值得 。
值得一提的是，根据中山房产中介的统计，最近两个月，中山前三的楼盘主要集中在南区、港口、沙溪等中山中心组团区域的公寓 。。
在中山，东区和石齐所在的中心城区是公认的城市核心区，也是中山的高档住宅区 。市政府所在的东区是商业最繁荣、城市形象最好的主城区 。石齐多年来一直是中山市的中心，生活设施完善，生活便利，人口密度高 。
此外，政府现在重点打造的千亿綦江新城总部经济区，位于石齐和东区，尤其是目前正在加速落地的石齐总部经济区，发展高度不可限量，为中山在湾区的城市地位和形象的发展和巩固奠定了美好而坚实的基础 。
目前，由于公寓建设申请有限，中山市中心区的公寓产品尤其是复式公寓真的很少，几乎没有新的公寓在售 。然而，最近，我的兄弟方得知，一个神秘的复式公寓，玉博大厦，即将出现在中山东区和石齐区交界处的路，并将一鸣惊人 。
让我们来看看这个即将到来的项目 。
坐拥海湾核心的双核城市未来价值不可限量 。
博大厦位于中山市繁华的东区CBD与石齐区CLD交汇的主干道路 。毗邻市行政、金融CBD中心，与綦江新城经济总部区相伴 。它是一个双核城市的所在地，聚集了许多尖顶资源 。地段的价值不言而喻 。
放眼全球，城市中心的公寓永远是投资收益最好的产品 。无论是国外的曼哈顿、伦敦、东京，还是国内的广深，城市中心的优质物业的投资价值始终是不可替代的 。它们的共同点是:占据城市中心不可复制的绝版地段，生活配套完善，交通便利，土地很多，loft复式产品特别贵 。经了解，即将落成的新潘震铂金大厦将是这个双核区少有的复式公寓 。
目前项目交通十分便利，周边城市道路密布 。距离中山站、中山北站两大中山高铁枢纽约4.5公里，距离中山市轨道1号线(规划中)孙文东路站约500米 。附近还有广州地铁18号线中山支线(规划中)轨道站，将有顺畅的立体交通 。
与项目相邻的万奇路也将进行快速改造 。随着深中通道(2024年通车)、深茂铁路(在建)、跨城铁路等重要交通基础设施在中山落地，可享受湾区一小时生活圈 。
位置是“钱景”，流量是“现金流” 。振博公馆，交通极佳，自然有中山无可比拟的价值 。
中心五大商圈围绕着财富精英的聚集领地 。
在寸土寸金的中山市核心区，振博公馆所在的区域也是中山的高档住宅区，豪宅一绝，项目周边建了几栋豪宅 。
项目周边的商圈和行政资源自然丰富 。被李和、大新、假日广场等中山市五大著名商圈环绕 。，2公里左右，是一个城市的繁华之地，购物吃喝玩乐齐全，可以很好的满足城市精英的需求 。中山周边聚集了约90%的银行总部、约80%的市直机关、约70%的重点高校(数据) 。租赁需求旺盛，人群流动是“财富的方向” 。
【现在的公寓房能买吗 公寓房能买吗】值得一提的是，项目北侧紧邻中山岐江新城总部经济区 。岐江新城作为中山城市发展轴的两大核心之一，未来将发展成为城市的新封面，也将是城市财富的聚集地 。随着众多白领精英的涌入，隔壁的精致复式项目即御博公馆将成为租赁的首选 。
李置业新品高端臻舍公寓
铂金公馆是中山立信地产精心打造的又一高品质住宅，集商务、居住、办公于一体 。立信地产涉足房地产开发投资、产业园区、物业管理等多元化领域，成功打造了立信花园、惠珍公馆、星河湾滨江、立信商务中心等多个在中山具有良好口碑的住宅标杆楼盘 。
整个项目由一廊三园空中园两个13层现代院落组成，低容积率1.5，共540户 。现在很多房子的容积率都在3.0以上，公寓项目更高 。一般只有纯别墅项目才能达到1.5的容积率 。众所周知，容积率越低，越舒适，越有投资价值 。
项目产品为黄金复式产品，建筑面积约33-41㎡ 。买一层送两层，智能层高4.5m左右，百变空多功能房易租，高品质装修，交付 。品牌空色调，橱柜，卫生间，衣柜一应俱全 。可以拎包入住，也很容易买到或者租到 。
单元a
b公寓类型
特别值得一提的是，项目“13m超高空中园景观”的错落布局，是目前中山市场少有的设计 。创新的采光通风设计突破了传统公寓的设计限制，让业主拥有更舒适的活动室空 。无微不至的人文关怀，带来全新的居住体验，满足年轻人追求精致生活的需求 。
据了解，淄博公馆预计11月13日开放营销中心和样板房，一室两厅约33㎡，两室两厅约41㎡ 。价格待定 。但据报道，附近一套公寓的平层单价已经去了2W /㎡了，周边房子单价也一样 。同地段的宇博公馆价格如何？这个地区的复式公寓值得期待 。
地址:中山市万奇路7号

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