优点:一是明确了老百姓对房产的所有权，为老百姓的权益不受他人侵害提供了制度保障；第二，有利于所有权的转移 。不动产登记后，人们可以通过租赁、出资、抵押、转让等方式更方便地获得财产收益和融资需求 。农民的土地可以合法转让等 。缺点:不动产登记是为房产税打基础，甚至是房产税 。未来，人们需要承担更多的税收 。
【农村不动产确权登记的好处和坏处 农村不动产确权登记的好处和坏处有哪些】
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对于农村居民来说，农村不动产权属登记最直接的功能就是明确农村宅基地的产权 。通过农村宅基地登记发证，可以有效减少因宅基地权属纠纷引发的各种社会矛盾 。
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同时，如果大量出售土地，就会产生大量无地农民，导致土地兼并和农民内部贫富分化，造成社会不稳定；还会削弱农村集体组织的力量，不利于耕地的定期调整，提高政府的征地成本，影响国家的发展优势 。
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