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1、房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。
2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准 。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同 ， 支付土地有偿使用费 。
3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。房屋所有权也就自然消失 。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的 ， 土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿 。
4、《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。
【房照20年到期怎么办】5、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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