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苏州分几个区 苏州新区是哪个区

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#地产大侦探# #方鑫区是苏州排名第二的核心区 。90年代《苏州东西两翼》讲的是东园区和西新区，尤其是那句“东有金鸡湖 ， 西有狮子山”让两个板块响彻苏州 。
【苏州分几个区 苏州新区是哪个区】所以即使是30年后，新区的狮山板块也经常被拿来和公园比较，甚至和金鸡湖比较 。然而时过境迁 ， 现在狮山和金鸡湖的差距非常大 。去年的文章里已经提到了这一点 ， 有兴趣的可以自己提一下 。
如上图所示 ， 最新一周的找房冰山数据显示，春节过后，新区市场出现了一波反弹，边际成交价格明显上升 。4月份以后，新区市场热度有所下降，边际成交价格趋于稳定 。
接下来 ， 把新区的楼市细分成几个板块 。
1.核心区域:狮山(双实验次新 ， 朱元路板块)(5-8万)
2.次核心区:科技城和乔峰(3-5万)
3.刚需区域:壶关、太湖科学城、横塘、马健、同安(150-300万)
先根据上面列出新区的框架 ， 再更新文章的详细介绍 。本文先选取几个细分领域，简单介绍一下:
如上图 ， 2010年发布的新区位置分布 ， 这里麦只是用来简单划分，让你对位置有个了解 。
狮山板块
新CBD是苏州副中心之一，从香格里拉、新地中心到苏州第一龙湖街 。狮山是新区最繁华的区域，也是苏州的核心区之一 。
如上所述 ， 狮山堪比90年代的金鸡湖 。众所周知 ， 园区的开发是新加坡的一种合作模式 ， 而新区则依托日资和台资 。至今 ， 新区仍是长三角最高的日资 。
比如狮山淮海大街 ， 是苏州最著名的日本街，而作为日资高地 ， 90年代外商众多，所以新区最早一批商品房多为“涉外小区”，比如2002年苏州高端改善板块袁金华，2004-2005年直接与园区“杜南玲珑湾”竞争 。
狮山板块是新区开发最早的区域 。早些年，为了尽可能多地吸引投资，规划混乱，到处都是“工厂”，夹杂着拆迁小区 。所以最近五年，为了大力改善城建接口，一直忙着“退二进三” 。
狮山楼市的优劣也是显而易见的 。
优势:核心地段，顶级学区
缺点:小区大多比较老旧，户型不够现代，小区质量一般 。
科技城板块
相信去过科技城的购房者都会有两个感受——城市建设够现代够偏 。
2005年6月首次提出科技城 。是科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的重点项目 。整个行政区总面积25平方公里 。
去过科技城的游客可能会觉得是一个“小公园” 。规划完善 ， 工业区和居住区完全分开，有大量的留白空 。核心区围绕太湖大道(公园的现代大道) 。前脚一感叹科技城城市建设的现代化，后脚就叹气，太偏颇了 。
没有地铁，商业稀少，只有一条主干道通往那里 。科技城的优势和劣势太明显了 。虽然新区近年来向科技城倾斜的资源最多，但购房者仍有顾虑 。
优势:新区是重点规划区，城市建设比较新，有中上学区 。
缺点:偏，适合小群体 。
壶关
“先有湖熟关，后有姑苏城”，曾经的江南第一重镇，区位比科技城好很多 。
也是开发较早的一个领域 。壶关早期楼盘的定位主要是刚需 。近两年，新盘集中在老城区和经开区 。位置一般 ， 没有地铁规划 。又一次，新需要的网站建成了 。
壶关中心位于新城区 。熟悉的人应该知道，永旺、宜家、凯诚科、迪卡侬这四大商业，堪称苏州的商业帝国 。但他们面临着明显的困难 ， 土地空少，规划一般，学区一般，导致壶关改善乏力 。
莞城铁路新城规划

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