反城市化(越来越多的人从高层搬回多层？)
经济学家李麒麟曾发表过这样一篇文章 ， 认为世界的城市化进程可以分为三个阶段:第一阶段(人口城市化在30%以下)，以农村人口占优势，工农业生产力水平较低为特征；第二阶段(城市化30%~70%)的特点是工业基础雄厚，剩余劳动力转向工业，城市人口比例迅速突破50%后达到70%的水平；第三阶段(城市化水平的70%~80%)，农村人口向城市人口的转化趋于停滞 。这个过程中的城市化，不再是人口从农村流向城市，而是城市人口在产业之间的结构性转移 。
根据国家统计局公布的数据，中国城市化率接近64%，处于第二阶段末期，未来还会有16% 空的增长 。根据相关报告的预测数据，未来30年中国城市化率将达到80% 。有专家表示 ， 一旦城市化率达到80%，就会像其他发达国家一样进入“逆城市化”的怪圈 ， 也就是说随着大城市的病越来越多，富人会离开大都市区，去郊区农村生活 。最后，城市的高层住宅就像“贫民窟” 。
随着城市化进程的不断推进，城市中的高层建筑拔地而起 ， 居住环境也从过去的多层小平房变成了整齐划一的高层住宅 。数量越来越多，高度越来越高 ， 密度越来越高 。除了大城市 ， 这种情况也发生在很多县城 ， 高层住宅小区的数量也在增加 。不得不说 ， 早期的高层住宅还是很受欢迎的 ， 电梯房方便 ， 高层视野好，采光通风效果非常好 。但随着时间的推移，现在越来越多的人选择搬离高层，重新选择多层住宅 。原因是什么？有过来人说:高层有四大“硬伤” 。
1.糟糕的生活体验
与过去只有几百户人家的多层住宅小区不同 ， 现在高层住宅小区有上千户人家，住宅小区的各种公共资源都享受不到 。而且每到傍晚或者节假日，住宅小区基本都人满为患，在嘈杂的环境中根本没办法好好休息 。如果是物业管理比较差的小区，不仅车辆会随意停放，甚至公共区域也会指定租给外地车辆停放，生活质量会比过去降低几个档次 。另一方面，由于小区容积率较高，楼层间距较小，中低层住户采光通风效果很差，降低了居住体验 。
2.低性价比
相对于高层住宅，很多人会选择一梯两户或者两梯四户的多层住宅 。虽然单价普遍比高层住宅贵，但性价比也更高 。现在的高层住宅一般都配有多部电梯和楼梯，楼内相应的公共设施也会增多 。但是，这些应该包括在“公摊面积”中 。一般多层建筑的公摊比在10%~15%左右，但高层住宅的公摊比达到了25%以上 。100平米的房子只有70平米，公摊面积可能价值几十万甚至上百万 。所以很多购房者更倾向于选择单价较高的多层住宅 。
3.支出成本高 。
如前所述，高层住宅的电梯、楼梯、设施配备较多，因此后续的物业费也会较高 。另一方面，5楼以上的高层住宅需要二次供水将自来水送入屋内，因此会在二次供水的费用中加入相应的物业费 。日积月累 ， 是一笔不小的开支 。另外，随着房龄的增加，高层住宅的这些设备设施未来都需要维护，未来高空运行的维护成本会高很多 。一般来说，高层住宅的消防设施也需要经常更换和维护，各种费用都会增加住户的支出 。
4.高层可能面临拆迁难的问题 。
现在棚改虽然出去了，但是换成了旧房改造 。但如果是地段好的小区 ， 还是会有开发商愿意拆的 。但如果是高层住宅，可能就没有房企愿意接手了 。对他们来说，要拆一栋20层的住宅楼，需要建35层以上才能恢复原样 。如果是30层的房子 ， 可能要建50层的房子 。现在很多城市都在限制高层住宅的高度 。所以对于目前达到34层的高层住宅 ， 未来可能很难拆除 。所以目前很多家庭愿意选择多层住宅 。
不得不说 ， 以上四点都是高层住宅难以改善的“硬伤” 。那么未来的高层住宅会不会像发达国家那样变成“贫民窟”呢？答案是否定的，类似于欧美发达国家，一般都是地广人稀的特点，所以有足够的空房间来建造别墅住宅 。中国城市土地资源有限，甚至别墅数量也会有限 。另一方面，短期来看，目前的住房需求依然存在，城市化进程还需要二三十年的发展空 。
【越来越多的人从高层搬回多层？ 逆城镇化】所以，对于未来的购房者来说，选择什么样的房子取决于自己的经济实力 。可以肯定的是，随着楼市的不断调控 ， 未来房价的走势会更加理性，不需要像过去那样背负巨大的债务压力，即使目前买不起，也可以再等等再买 。对于有购房能力的家庭 ， 可以优先考虑地段好的多层住宅小区 。如果家庭经济实力有限，可以先选择低密度的高层住宅小区，这样小区整体容积率会降低 。如果是密集的高层住宅小区，且小区的房屋空购买率比较高，还是不建议从这类小区入手 。
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