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二手房的概念 什么是二手房

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什么是二手房(二手房的概念)？
粉丝私信我:买二手房的流程是怎样的？我想先了解一下，我买房，怕被房产中介坑 。
这个问题很好，因为即使你是购房者，你也不一定知道房屋买卖的流程 。
因为相比新房，二手房是一房一价 ， 每个二手房的情况不一样，所以房屋交易的流程也会不一样；
接下来 ， 方就来说说买房过程中的那些事情:以沈阳市场为例 。
新房子/公寓
新房子相对简单 。毕竟是在新房售楼处购买的 。你要说现在反复提到哪个区域的服务质量 ， 那就是售楼处 。
售楼处帅哥美女最多 ， 环境优雅，到处都是崭新的装修，背景颜色也很漂亮 。自然会在买房过程中提供相当多的便利，甚至一些大开发商会有专属签约中心，为购房者提供一站式服务；
这时 ， 买家正在听销售助理说话 。这个付款，然后签字，可能真的不知道买房的流程 。
二手房
二手房相对来说比较复杂，因为涉及的角色很多 ， 比如房产中介、房主、信贷员、文员、房产局等 。而买新房可能光是一个销售人员就够了 。
常规二手房买卖流程:验房-验档-签订房屋买卖合同-首付-面签-下一批贷款函-还款及房贷发放-过户-资金监管-首付-贷款-房产交付-尾款 。
但实际上，由于购买的二手房权属不同，流程可能会相应删减或增加；
比如房屋无抵押，无房屋抵押，可以直接过户，无需还款和抵押；
比如房子的客户是全款购买 ， 没有银行面签 。
比如房屋所有人因个人原因不在当地，需要委托亲属办理后续手续 。这时候就需要做委托公证了 。像房所在的沈阳市，房屋买卖公证需要去省公证处，而不是上京区公证处 。
像上述二手房的特殊情况还有很多 ， 每种情况都遵循不同的环节，这也是房产中介可能比客户更专业的原因；
不是说中介专业不专业，而是交易的单子多了，特殊情况多了 。他会根据经验为你匹配购买方案；
当然，有些房产中介也比较水 。我一个朋友去了三次找中介买房，问中介说是随便问的 。
本来找中介很容易，后来钱花了，时间浪费了，买起来很麻烦！
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