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蓝光发展最新消息 蓝光地产怎么样

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10月中旬，网上流传一张Xi安蓝光雍金湾楼盘的照片 。照片是蓝光雍金湾项目部的通知和公告 。具体来说，该工程因拖欠施工方巨额工程款和已支付的商业承兑汇票逾期无法支付，导致施工方无法支付材料和农民工工资，施工已无法进行 。
■来源:头条@ Xi安房地产
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事实上，早在8月14日，蓝光金庸湾的业主就在人民网留言板上焦急地抱怨 ， 2021年春节起大楼将停工，担心项目因企业财务问题被查封 ， 预售资金监管账户资金是否正常等等 。
相关监管部门很快回应了业主的担忧，称:该项目预售资金监管账户处于正常监管状态，已成立工作专班，并引入第三方监理公司对蓝光雍锦湾项目进行计量审计 。枫溪新城管委会多次召集项目开发企业、建设单位、材料供应商，督促各方全力配合项目建设 。
没想到过了两个月，工程还是到了撕破脸皮的地步，施工单位直接公开了和甲方的矛盾 。
可能就是因为这个吧 。10月12日，蓝光金庸湾的另一位所有者在人民网的留言板上抱怨道 。金庸湾回复说，它已于9月20日全面恢复 。然而，业主多次走访后，发现根本没有几个工人在进行施工 。
在人民网留言板上搜索可以看到，蓝光地产在陕西雍金湾的项目遇到了困难 。
【蓝光发展最新消息 蓝光地产怎么样】2021年10月2日，保集蓝光金庸半岛项目被业主投诉一期工程基本停滞，迟迟不能交房 。在投诉中，业主提到了与蓝光金庸湾项目相同的一点:拖欠农民工工资 。
7月16日 ， 临潼蓝光长岛国际社区二期项目被投诉本应6月30日交房 ， 得到临潼区住建局回复:逾期交房问题属实 ， 项目计划10月15日向业主交房 。我们还不知道房子是否已经交付 。
从业主的网上投诉和临潼住建局官方微信官方账号可以得知 ， 蓝光长岛国际社区项目四期也已经宣布延期交房 。
2021年9月和10月，三名业主在人民日报留言板上投诉称，Xi安蓝光公园华府二期5号楼已经停工五六个月了 。原因和蓝光雍锦湾项目一样:开发商和施工单位因为建筑材料涨价未能达成一致而停工 。
虽然监管部门在回复中表示已与项目建设单位和施工单位进行了谈话 ， 以促进双方继续合作 ， 并督促施工单位制定可行的赶工方案 。然而 ， 10月20日 ， 我在蓝光公园华盛顿二期施工现场看到，5号楼仍处于停工状态 。
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蓝光在陕西的项目出现这种问题并不奇怪 。今年以来，蓝光深陷债务违约、降级、股票冻结等困境 ， 这要从蓝光的发展说起 。
蓝光投资集团的前身是蓝光汽车配件厂 ， 1989年成立于成都市西城区 。成都蓝光房屋开发公司成立于1992年 。1994年更名为“蓝光” 。2015年之前，蓝光一直在四川深耕 ， 被誉为四川地产“一哥” 。
■蓝光大厦|来源:蓝光发展官网
2015年，蓝光控股集团旗下蓝光发展完成改制并在上交所上市，融资渠道打开 。此后大力进行全国布局 。
根据第一财报，也就是从2015年开始，“蓝光的新增土储数量呈爆发式增长，销售额也从2015年的100亿增长到2019年的1000亿 。
第一财经梳理了蓝光“千亿”的数据 ， 发现蓝光在拿地和土地投资基金方面进步很快 。2015年蓝光开发拿地数量仍为15宗，2018年达到85宗，2019年达到48宗，2020年达到60宗 。从土地投资额来看，2015年为118亿元，2019年为654亿元 。
■来源:蓝光发展官网
正是在这个时期，蓝光进入了陕西 。2016年12月12日，蓝光斥资10.18亿元收购沣东新城天台路以西、政和四路以南三宗商住用地，总成交面积334.6亩 。这片土地后来被开发成蓝光公园华盛顿项目 。
那么为什么这个千亿房企现在会陷入这种困境呢？
外界总结了几个原因:
多次高溢价拿地，而且还是三四线城市 。比如2020年7月8日以9.19亿元，溢价率99.59%获得江苏南通海门市一宗地块；2020年南阳市的两个项目的溢价率分别达到123%及151%。启用了多种高成本的融资渠道 。据华尔街见闻报道，2017年至2020年，蓝光负债规模从761亿增至2118亿，净负债率从92%上升至113%，融资成本也从7.19%增至8.20% 。
这种高成本的借贷模式并没有得到相应的回报 。2020年蓝光整体销售面积同比增长10.02% ， 但仅带来销售金额1.97%的增长，运营回款严重不足 。
接下来，2020年9月，我们遇到了新出台的“三条红线”政策” 。随着房地产融资环境的收紧 ， 蓝光遭遇债务危机 。

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