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2021年5月以来 ， 大公、中国程心国际、标准普尔、穆迪、东方金诚等评级机构连续下调蓝光发展信用评级 。例如 ， 仅在5月份，穆迪就将蓝光的开发从B1下调至B2，然后从B2下调至B3 。
7月13日 ， 标普将四川蓝光发展的长期发行人信用评级由CCC-下调至D ， 将公司高级无担保票据的长期发行评级由CC下调至D 。
9月初，蓝光发展发布公告称 ， 截至2021年9月3日，公司累计到期未偿还债务本息共计186.64亿元 。
蓝光发展2021年半年报显示，截至2021年6月30日，公司总资产为2205.93亿元，资产负债率为84.01%，扣除预收账款后的净负债率为227.78% 。也就是说，资产负债率仍然踩在了“剔除预付款后的资产负债率不得大于70%”三条红线之一 。
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当然，蓝光也在积极自救 。
2020年将其持有的迪康药业公司100%股份以9亿元的售价转让给汉商集团；
2021年3月，刚上市不到一年的蓝光嘉宝物业以48亿元卖给碧桂园 。
2021年5月 ， 位于江阴和常州的四个项目转让给万科 。媒体称 ， 交易总额保守估计超过30亿元 。
除了出售资产和项目，蓝光还重组了债务 。在公司层面 ， 总经理池峰辞职后 ， 蓝光发展的实际控制人杨铿在股权层面进行了切割 ， 通过协议转让的方式将其所有股份转让给蓝光集团，并重新推选其子杨武政为蓝光发展的董事长兼总裁 。
对于蓝光，资本市场仍然紧张不安 。
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了解了蓝光的发展和现状，就可以理解前面提到的陕西部分项目的停工，甚至可以更好的理解蓝光在陕西部分项目的运作 。
比如蓝光雍锦湾项目，有业主投诉2019年9月全款买房，蓝光却一直以各种借口拖延合同备案 。联系房管局才知道蓝光至今(2021年1月)没有提交备案材料 。
为什么备案迟迟不下来？7月，一位临潼蓝光长岛国际小区的业主在投诉同样的问题时，得到了相关部门的回复 。或许可以解释为:“开发企业在建工程抵押未在不动产登记部门办理了解抵押手续，导致合同无法网签备案” 。
从下面的截图可以看到，同样的操作也在宝坻蓝光金庸半岛进行 。
那么蓝光还有希望吗？
9月24日 ， 央行货币政策委员会第三季度例会提出 ， 保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益 。
9月29日，央行、银监会联合召开房地产金融座谈会，重申“不炒住房”，同时要求金融机构配合有关部门和地方政府，共同维护房地产市场平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。
一些机构对此持乐观态度 。10月14日，郭进邦德发布的研究报告指出:“黑暗时刻已经过去，建议超配房地产” 。认为房地产政策调控最严的时期已经过去，未来压制地产股估值的最大因素将有边际改善，因此坚定看好地产板块四季度行情 。
但也有分析认为，短期内不存在楼市调控松绑的可能 。央行的会议将从抑制投资投机转向全面防范金融风险 ， 而不是放开房地产监管和释放信贷 。
不管房地产市场什么时候会变 ， 作为普通老百姓，我们可以放心，央行防范系统性金融风险是为了维护市场的健康发展和住房消费者的合法权益 。
作者| 22 |贞观作者
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