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不能转租房屋的情形有：
【哪些情况下不能转租房屋】1 ， “承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租 。
2 ， 约定可以转租的 ， 承租人可以按照约定转租房屋 。
3 ， 房屋转租期间 ， 原先的租赁合同发生变更 ， 影响转租合同履行的 ， 转租合同应当随之变更;租赁合同解除的 ， 转租合同应当随之解除 。
4 ， 房屋转租合同约定租期的最后时限 ， 不得超过租赁合同中约定的最后租期 。
5 ， 房屋转租期间 ， 除房东和转租当事人另有约定外 ， 原房客应当继续履行租赁合同 ， 如按时交付租金 。
【法律依据】
《房屋租赁合同司法解释全文》第十五条 ， 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时 ， 转租期限超过承租人剩余租赁期限的 ， 人民法院应当认定超过部分的约定无效 。但出租人与承租人另有约定的除外 。
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