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1、看“五证”
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。开发商要想卖房 ， 这五证是必不可少的 。说这五个证相信大家也很难记清楚 ， 其实重点记住商品房预售许可证就行了 ， 只要有了预售许可证 ， 前面几个证肯定没什么问题 。只有拿到预售许可证的楼盘才能卖房 ， 并且才能办理网签和备案 。现在很多开发商为了缓解资金压力 ， 在未拿到预售许可证的情况下 ， 就收取购房者诚意金和定金 ， 甚至收取购房者的购房款 。这种情况风险是很大的 ， 开发商未拿到预售许可证的情况下 ， 购房者最好不要交钱 。
2、看区位图
我们去到售楼部看房时 ， 基本上都能看到一幅很大的区位图 ， 也就是楼盘所在的区域和周边的配套等 。区位图上的楼盘往往被标注得很大 ， 距离则标注得很近 。让人第一感觉这个楼盘位置是很好的 ， 不管是交通还是配套都是很齐全的 。比如地铁口就被标注在旁边 ， 让人感觉只有2分钟的步行距离 ， 实际上可能有10分钟步行的距离 。所以区位图可以做简单的了解 ， 不可全信 ， 最好是到周围逛一逛 ， 看看交通和配套设施的距离 。
3、看沙盘
买新房看沙盘是非常重要的 ， 楼盘的楼栋规划、小区规划、朝向等都需要在沙盘上了解 。开发商为了使楼盘效果更好 ， 沙盘的比例往往会夸大一些 ， 这是很正常的 。所以关于数据的问题最好不要看沙盘的效果 ， 应询问售楼小姐 。看沙盘最主要的是选择户型的朝向 ， 比如是朝向小区外面 ， 还是朝向小区中庭 ， 是朝北还是朝南 。这些问题都是要了解清楚的 。还有楼栋之间的间距也要看清楚 ， 以免买到楼间距很小的楼栋 ， 影响房子的采光和视野 。
4、看户型
看户型应该是购房者最重视的了 ， 毕竟户型好坏对购房者以后的居住体验是影响非常大的 。现在的楼盘一般提供纸质的户型图和立体的模型 。这两者都是需要仔细看的 ， 纸质户型图主要看房屋的具体尺寸 ， 模型主要看效果 。一般情况下 ， 南北通透的户型是最受欢迎的 。选户型还需注意动静分区、干湿分离、明厨明卫等特点 。
5、看样板间
【买房去售楼部看什么】开发商为了让购房者更好地感受房屋的内部情况 ， 大多楼盘都是有样板间的 。样板间往往装修得很耐看 ， 效果很好 。但实际上有些东西并不实用 ， 购房者应注意区分 。样板间往往会比实际的房屋更大 ， 因为样板间是不考虑墙体的 ， 所以长度和宽度基本都比实际的房屋更长更宽 。购房者一定要按照实际的尺寸来判断房屋的大小 。
买房去售楼部注意事项1、不要轻易相信售楼人员的口头承诺 ， 凡是要以白纸黑字盖过章的合同为准 。因为多数情况下 ， 售楼人员都是来自开发商外聘的代理机构 ， 他们的目的就是卖房拿提成 ， 却很少会为客户考虑售后 ， 所以就算这些销售人员说得多么天花乱坠 ， 只要没有将承诺落实在合同上 ， 我们还是别随便当真 ， 更别轻易交钱 。
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