火爆已久的杭州土地市场，原本以为集中供地会有新一轮降温效应 。但连续两天拍卖结果的关键词依然是“自持封顶价” 。
5月7日-8日，杭州市首批集中供地为57宗土地，全部为住宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价943.7亿元 ， 最终成交价1178亿元 。此外，44宗地块达到封顶价，最高自持比例达到40% 。
30多家房企参赛，首日奋战8个多小时，最终成交32宗地块，分布在主城区(13宗)、萧山区(12宗)、钱塘新区(7宗) ， 涉及金额约717亿元 。
第二次地球拍摄延续了前一天的热度 。从上午8: 30到下午16: 20，也用了近8个小时 ， 成交地块25宗，分布在临安区(12宗)、余杭区(7宗)、富阳区(6宗)，总金额461亿元 。
参与此次拍卖的开发商不仅仅是杭州本地的中小房企，如杜松、滨江、姚兴、西房、华景川等 。，还有头部房企的强势地位，比如万科、融创、龙湖、保利、华润置地 。还有首次进入杭州市场的房企 ， 如奥园、义乌天竺等 。
杭城资深业内人士江户川表示，国家层面的初衷是提供更多的供应，土地市场不会这么火 。然而 ， 当它落地后，就成了开发商的噱头 。
另一位杭州楼市资深评论员认为，集中拍卖相当于集中交割，集中调控销售价格，未来粮仓还有多少库存 。户口本上写得清清楚楚，但不必惊慌 。
往下数 ， 在此轮杭地集中供地中，拿地金额最高的房企有融信142亿元、融创127亿元、华润111亿元、滨江96亿元、钟君91亿元 。
下半年征地情况
相比前日融信、滨江、融创等房企的突出特点 。，集中拿地的地段，5月8日拿地的房企相对不太集中 。除杜松外，土地收购基本在1-2宗左右 。
大小房企各有心思 。从临安区12宗宅地(含出租房)出让结果来看，其实是中小房企集中策略的区域 。如杜松、义乌天奇、温州时代、临安曙光、上地集团、西房、华良等房企都集中在这里 。
此外，还有郑融、中天、殷诚等房企选择此地 。其中，郑融以8.94亿元拿下青山湖地块，成交楼面价18165元/平方米，创下临安地价新纪录 。据媒体测算，加上9%的自持成本 ， 折算下来的实际地价接近2万/平方米 。但项目毛坯限价只有23310元/m2，基本没有利润空 。
杭州实行双限政策，开发商空利润并不大 。江户川指出，每个项目的利润都被压缩到了极限 ， 但如果开发商不拿地，他们就没有市场份额 。这是外地开发商争相进入杭州的主要原因 。
最终 ， 临安区12宗地块成交总价达78.64亿元，出让面积38.73万平方米 ， 总建筑面积63.4万平方米 。
根据江户川的分析，杭州主城区的地块肯定比临安的更值钱 。毕竟是核心城市，核心地段 。小开发商只有偏远地区才有机会，所以竞争可能会少一些 ， 机会可能会多一些 。我们可以对比一下主城区拿地的情况，基本集中在保利、龙湖、绿地、融创等有实力的房企 。
临安区卖的地虽然少，但开发商之间的竞争不亚于主城区 。除2宗以底价成交外，其余10宗地块均达到封顶价并自持，最高自持比例超过建发早前创下的纪录 。在5月7日的拍卖中 ， 建发以16.31亿元的封顶价竞得湘府东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，自持比例38% 。
这一次，杭州楼市自持纪录天花板的地块再次被刷新，它就是城东滨湖新区G-R21-01地块 。经过39轮竞价 ， 由杭州上地置业集团有限公司以楼面价12708元/平方米，溢价率29.68% ， 自持率40%竞得 。
自持比例太高 。除了开发商利润空的问题，也有市场人士提出了其他担忧:开发商自持比例过高，未来同一小区的房屋出售时，业主与租客的矛盾会更加突出 。
富阳区也是当地中小房企比较青睐的区域 。然而，业内预测的绿城在富阳区补仓的现象并没有出现 。取而代之的是，杜松这个“老杭”在这里全力以赴地抢滩 。上述限价7.29亿元拿下富春77-2地块，封顶价8.46亿元拿下富春湾新城6地块，总价15.75亿元 。
值得注意的是，在为期两天的土地拍卖中 ， 杜松在临安区、拱墅区、富阳区收获5宗土地，总成交价54.76亿元，是继融信(7宗)、滨江(5宗)拿地数量之后的赢家之一 。
杜松布仓大本营意图明显 ， 谋求扩大规模，以实现2019年提出的300亿销售目标 。据相关统计，杜松此前在富阳的项目主要位于东洲、庐山、富春湾新城 。目前公司在阜阳约有8个项目 。
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