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首付付后 ， 银行原因贷款办理不下来 ， 购房合同却签订好了的 ， 如果是继续购买的 ， 需要同开发商友好协商 ， 顺延补齐剩余房款的期限 ， 如果要求退房的 ， 需要支付开发商一定的违约金 ， 具体按照购房合同里的约定为准 。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
【签订合同后银行不办理按揭怎么办】第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ， 对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。
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