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房产原值包括哪些 房产增值部分怎么分割( 二 )

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(6)契税
1.税法
买房需要缴纳契税，税率在3%-5% ， 但是各地可以在这个税率范围内确定差别税率 。所以契税的征收可能会出现不一致的情况 。
据统计:对于契税的适用税率，有27个省、自治区、直辖市将其确定为税法规定的最低水平，即3%；湖南省确定为4%；河北、辽宁、河南三省确定了3%和4%两个税率 ， 其中河北、辽宁对个人购买普通住房适用3%的税率，河南对房屋所有权转让适用3%的税率 。
2.税收优惠:
①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。
(二)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。(北京、上海、广州、深圳暂不执行此项契税优惠政策，按3%的税率征收)
(3)法定继承人继承土地、房屋所有权 ， 免征契税 。
④婚姻存续期间，夫妻双方变更土地和房屋权属的，免征契税 。
⑤因离婚、分割共有财产等原因导致土地、房屋权属发生变化的 ， 免征契税 。
⑥城镇职工按规定首次购买公有住房，免征契税 。
综上，买卖房屋需要缴纳增值税、附加税、个人所得税和契税 ， 土地增值税和印花税暂免 。其中增值税、个人所得税、契税都有相应的税收优惠政策，大家可以根据自己的实际情况来判断 。
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