一般房子买卖都会签合同 。即使没有过户 ， 只要买家给你钱，而且在合同里写明了，很难毁约 。如果你后悔卖了房子，你一定是看到了房价上涨 ， 但一切已成定局 。后悔是没有用的 。详情请看Quding.com带来的介绍 。
卖房不过户可以违约吗？【卖房子不过户对卖家有什么风险 房子卖了但没过户可以违约吗】毁约可以 ， 但是不交房这种拙劣的方式处理问题太低级了 。
二手房交易中，买卖双方在自愿的前提下签订房屋买卖合同 。在合同中，买卖双方的违约赔偿通常是:如果买方违约，卖方有权没收定金 ， 将房屋卖给他人；如果卖方违约，应向买方支付双倍定金 。对于买卖双方来说，如果违约，将会损失和定金一样多的钱 ， 而这也是对方能得到的唯一赔偿 。签订合同意味着双方都认为这个赔偿等于违约风险，当任何一方违约时，另一方都会接受 。
所以，既然要反悔，就要双倍缴纳保证金 。你不可能不愿意赔钱，不愿意履行合同 。那是不合理的 。同样 ， 你交了定金之后，买家也不能再向你索要更多 。你们两个互不亏欠 。
后悔卖了房子没过户怎么办？1.房子关了之后就卖了 。现在能不能退，要看买卖合同是否有效 。购房合同有效的，房屋不能返还；如果购房合同无效，可以退房 。
2.如果购房合同有效 ， 则不能退房 。从物权法的角度来看，虽然房屋所有权仍在转移，但买受人可以依据有效的买卖合同要求出卖人履行协助转移的义务 。在这种情况下，卖方应履行协助过户的义务 。所以，房子不能退 。
3.如果购房合同无效，不仅从物权法的角度来看 ， 房屋所有权没有转移 ， 从合同法的角度来看，买受人也无权以合同无效为由要求出卖人履行协助转移所有权的义务 。无效的情况下，出卖人可以要求返还房屋 。
卖房不在家，对卖家有什么风险？1.既然要买卖交易 ， 就要严格按照标准流程进行交易 ， 避免后期买卖双方不必要的麻烦和风险责任！
2.合规合法的买卖合同一定会约定房屋过户、户籍迁出、房屋交接等各种约定！我觉得想买房的客户应该有这个常识！
3.如果房屋是封闭的，实际居住使用人是买方客户，卖方后期很容易产生纠纷，有纠纷的房屋在没有得到定性解决之前是不能交易的！对买卖双方都不好！
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