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老小区装电梯的利与弊 老小区装电梯房价暴跌

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老旧小区安装电梯房价暴跌的原因是什么？众所周知 ， 为了方便市民，政府将实施在老高层住宅区安装电梯的政策 。下面我们来看看老小区安装电梯的利弊，以及反对安装电梯的法律理由 。
老小区装电梯房价暴跌 。老小区没有电梯一直是痛点 。近年来，虽然有一些惠民工程在老建筑中安装电梯 ， 但小编一直觉得不合适 。主要原因是:
1.房子设计的时候就考虑了有没有电梯 。如果外面加了电梯，相当于给大楼增加了新的负担 。
就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现 。2.除此之外 ， 还需要开洞安装电梯 。我一直认为在现有建筑上重新开洞很可能会影响建筑结构 。
但老小区电梯房价暴跌的主要原因是，随着“不炒”政策的实施，老小区房产的贷款和交易量大大减少，学区房无法升值就失去了投机价值 。随着时间的推移，老小区的降价和亏损只是在回归自然规律 。
老旧小区安装电梯的利与弊老旧小区安装电梯的优势:
1.对高层住户(4层以上)有好处，上下楼方便 。
2.可以让高层(4层以上)的房价增值 。
老旧小区安装电梯的利弊:
1.从土地的属性来说，容积率提高了，建筑密度增加了，绿地率降低了，这对小区所有居民都是不利的 。
2.影响低层住户(4层以下)采光通风 。
3.对低层居民(少于4层)的噪音 。
4.占用公空房 ， 影响所有业主 。
5.影响房屋的建筑结构和承载能力 。
6.低层住宅(低于4层)存在减值 。
7.电梯存在安全隐患 ， 特别是时间长了(5年)以后 。
8.后续维护增加了所有业主的物业费 。
9.要求业主支付，增加业主成本 。
反对安装电梯的法律理由1.反对安装电梯的法律理由:根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定:以出让方式*取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后 ，  建设单位应当持建设项目批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向市、县人民政府城乡规划主管部门取得建设用地规划许可证 。
“2.第三十九条 。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的 ， 国有土地使用权出让合同无效；未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的 ， 县级以上人民政府应当撤销相关批准文件；占用土地的 ， 应当及时归还；给当事人造成损失的，应当依法赔偿 。
3.第四十条 。申请建设工程规划许可证，应当提交土地使用的有关文件、建设工程设计方案等材料 。需要建设单位编制详细施工方案的建设项目，还应当提交 。
【老小区装电梯的利与弊 老小区装电梯房价暴跌】以上是关于老小区的电梯安装 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。

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