我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！“上海楼哥” ，加入星球提问，有问必答，专业指导 。以下问题精选星球:我是上海楼哥，在魔都生活了15年，教你买房的值得信赖的导师，会一如既往的带你赚钱！“上海楼阁”，加入星球提问，解答问题，提供专业指导 。《星球日报》特别报道了以下问题:
问:楼哥 ， 上海已经没有资格了 。现在除了上海 ， 还有哪些城市可以投资？
答:一二线核心城市和都市圈肯定是持续提升的，这是产业集聚和人口集聚的规律决定的 。
在此轮行情中，一线城市的轮动顺序为:深圳楼市2019年下半年启动，2021年上半年受结算收紧、二手指导价等政策影响结束 。上海楼市从2020年4月开始，现在还在继续 。广州楼市从2020年下半年开始，现在还在继续 。北京的楼市是20年下半年开始的 ， 但是因为政策偏紧，涨幅不大 。一线城市楼市起步早，除北京外，其他城市房价涨幅都不小 。
也有一些二线城市实力强，有机会，比如武汉、合肥、南京、成都、郑州、重庆等城市 。只要把握好以上买入时机，基本没有问题 。可以看到具体知识星球的内部资料《大国大城市——中国最具价值城市排行榜》 。
问:楼哥你好 。预算800-1000万元 。考虑置换到增值更大的空板块，大宁、七宝、顾美、莘庄起步合适吗？
答:这些区域都有学区房的概念，有增值空房，主要看学区房zc有没有进一步的变化 。如果维持现在的情况，学区房的增值能力是很好的 。
古七宝莘庄是同一个系统，七宝学校最好，莘庄未来商业提升最明显，顾美区位和购买力最强 。买问题不大 。主要看物业质量是否过硬 ， 房子的位置和楼层是否足够好 。西南成熟区域的这些标杆楼盘，房源选择非常有限，加起来可能不到8套 。
大宁是北区中区最强的板块，但是8-10万元到不了学区，稳定性不如西南学区 。
问:楼哥，有一套97年的房子 ， 又旧又破 。感觉这段时间没怎么增长 。我现在纠结的是，要不要把这个又旧又破的房子卖掉，换个新的？
【房产投资哪里好 国内投资房产哪里好】答:目前上海有大量的旧破房价被回调 。主要是原来有学区房优势的老破房价现在被削弱了，老破房价的性价比也降低了，房价自然回调 。对于年轻人来说，居住环境更舒适、配套设施更齐全的新房更受欢迎 。
另外，上海的老毛病和限贷也有关系 。目前对于家破人亡的人来说是个不错的选择 。拿到置换的资金后，可以选择郊区的房子，也可以选择市区的新房 。
问:楼哥你好 。主要是自?。?也希望增值保值 。万科金色雅筑三房，大华锦绣华城三房，钟芳樱花园两房 ， 上东国际两房，推荐哪个？
答:林三杨司北蔡本来不是一个价格，但是几个小区之间的差别就更大了 。
从广义上讲，这些住宅区都属于同一个区域 ， 也就是南浦东地块 ， 所以购买力是相互交叉的 。在同一个区域 ， 基准物业自然是保值性最强的 ， 增值情况也差不多 。
另外就是学区房的增值能力和抗压能力，比非学区房要好 。紧凑型三居室的增值性和抗压性比普通两居室好 。
所以总体来说 ， 杨司尚东、杨司合生、北财14、15街区、林三樱花园都是保值、升值、抗压都非常好的楼盘 ， 各有各的优势 。雅筑是要排在这些楼盘后面的 。
问:楼哥你好 。最近在上海实验学校东滩校区 。这个学校附近的别墅区值得买吗？400万左右的预算，崇明板块能买吗？
答:上师东滩校区不是特别好，学校还可以 。目前在崇明买房的唯一价值就是上学 。就算后面有地铁，公共交通还是不方便 。但上实东滩校区招生人数并不多 。每年都有名额限制和面试 。不买房，肯定能上 。
如果在崇明买房投资 ， 建议谨慎 。崇明什么时候能发展起来还是个未知数 。关键问题是，现阶段崇明还属于一个待开发的情况 ， 人口进入的不多 。天然的屏障 ， 产业，人口，配套都没有跟上 。想自己?。胄菹卸燃伲胙?nbsp;， 买崇明是可以的 。
在“选择大于努力”的时代，与其工作十年 ， 不如买对套房，赶上一波房价上涨 。买房的投资竞争是专业性和前瞻性的 。专家为您定制最适合的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由 。星球内部资料部分:《大国大城市——中国最有价值城市排行榜》《一二线城市买什么样的房子能赚大钱？”2021上海楼市投资指南》“为什么这个产品是投资首?。俊叭绾畏指罘坎? ，1套变成N套的做法”“城乡结合部，你不知道的价值”“二套房首付变成30%，如何操作？”教你如何高价高效卖二手房”“0首付0个月，该怎么玩？“楼市提款机——如何把钱从房子里取出来？”干货！被白放在眼里的银行，筹得完美的流水”
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