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二套房有哪些税

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二套房有哪些税

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【二套房有哪些税】1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额 。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交 。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3% 。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税 。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交 。144下不交 。税率，0.5% 。
二套房税费怎么算的收多少钱1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收 。
2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
如何界定第二套房1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套 。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上 。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上 。
3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清 。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套 。


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