买房流程注意事项有哪些 _生活知识

【买房流程注意事项有哪些】买房是我们生涯中的一件大事，全面懂得买房进程，预备充足，能力使全部进程高效顺畅。为了让给买房人供给方便，整顿了一个买房流程，依照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。
买房子对我们很多人来说是人生中很主要的事情，所以要郑重再郑重，那么买房子的流程有些呢？下面就为大家介绍一下买房流程注意事项有哪些。
一、着手预备买房
买房首先要依据资金实力、还款才能等估算自己的实际购置力，并依据工作生涯的须要，肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。
二、挑选房源
这一环节是预备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相干房地产网站上查询，购房者须要综合三种媒体的优势，全面过细考核房源信息。

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三、实地看房
选房是个技巧含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基本知识有所懂得。
如购置的是现房，可以直观地看到房屋的构造、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时候，购房者必定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来斟酌是否买房。六个方面包含：地段、价钱、周边市政计划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。
四、会谈签定买卖合同
肯定目的后，就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。会谈签署买卖合同这一环节是购房进程中最主要的环节，买卖双方必需把自身的权力和责任落实到文字上，特殊是有关房屋的面积、付款方法、物业状态等症结条款。

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五、贷款流程
如果是因为已贷款购置了多套房屋，或购房者的年事过大，或个人资信记载不良，可以向银行申请更换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，供给还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您胜利申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行供给除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术珍藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的才能还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨应用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
六、办理产权过户
本来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。要在中介公司的指点下预备齐相干的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
七、验房入住
验房入住必定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。