交房流程有哪些交房流程的注意细节 _生活知识

很多业主第一次买房子缺少经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种高兴劲，但是交房流程和注意细节不可疏忽，交房流程大致为通知——验收——供给《住宅质量保证书》和《住宅应用解释书》——签订房屋交接书；除此之外还要检讨入住的房屋是否是自己所购置的房屋如与购房合同、附件及弥补协定不符等等。
交房是一个非常繁复的进程，不仅包含各种流程细节，还搀杂着许多手续和费用问题。下面一起来看一下交房流程有哪些以及交房流程的注意细节吧。
【交房流程有哪些交房流程的注意细节】交房流程有哪些
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面情势通知购房者在商定时光内对房屋进行验收交接。开发商商定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在商定时光内没有到指定地点办理相干手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家应用。
二、验收
购房者应依据购房合同商定的尺度对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记载，同时，不要疏忽对房屋产权是否清楚进行核验。
验收时，开发商应自动向购房者出示建设工程质量检验及格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以谢绝验收，由开发商承担义务。

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三、供给《住宅质量保证书》和《住宅应用解释书》
依据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅应用解释书制度的规定》等相干法规，商品房交付应用时，应该供给住宅质量保证书和住宅应用解释书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对出售的商品住宅承担质量义务的法律文件，可以作为商品房预、销售合同的弥补商定，与合同具有同等效率。开发商应该按《住宅质量保证书》的商定，承担保修义务。开发商不供给的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅应用解释书》应该对住宅的构造、性能和各部位（部件）的类型、性能、尺度等作出解释，并提出应用注意事项。
四、签订房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，以为符合合同商定条件的，应与开发商签署房屋交接书；对不符合合同商定的，应做好记载，请求开发商签字，直至开发商的房屋完整符合交房尺度，再签订房屋交接书。
交房流程的注意细节
1、检讨入住的房屋是否是自己所购置的房屋如与购房合同、附件及弥补协定不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行改换；
2、断定面积有无产生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前依据合同的商定向开发商提出自己的看法，是否退房；
3、自己对房屋质量进行检讨，如发明构造问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反应；如发明非构造性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记载，并请求开发商许诺在必定的期限内进行维修；

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4、按购房合同、附件及弥补协定的商定对房屋内的装备进行盘点，检讨水、电、气、热等装备完好水平及应用状态，如有不符或缺损，应在交接时请求开发商在交接清单上注明，并请求开发商书面确认具体改换和配齐的日期；
5、对开发商供给的物业交付核验单或交屋单中无法肯定的事项，应注明“暂不清晰”或“无法认定” ，并由双方在注明处签字或盖章。