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工业用地转商业用地补偿 工业用地转商业用地

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【工业用地转商业用地补偿 工业用地转商业用地】工业用地转商业用地(工业用地转商业用地补偿)
在我国，国家根据土地利用方式和功能的不同，制定土地利用总体规划，规定土地用途 。其中，工业用地和商业用地是两种常见的方式 。那么，工业用地转商业用地合法吗？两者有什么区别？
1.工业用地转商业用地合法吗？根据《土地管理法》第五十六条规定，建设单位需要改变国有土地建设用途的，应当征得有关人民政府土地行政主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准 。其中，城市规划区内土地用途的改变，在报批前，应经有关城市规划行政主管部门同意 。根据《土地管理法》规定，工业用地经原批准用地的人民政府批准 ， 可以转为经营性用地 。但企业擅自将工业用地转为商业用地是违法的 。
2.工业用地和商业用地有什么区别？1.商业用地
是指规划部门根据城市规划使用的土地性质为建设商品房 ， 出让后土地使用年限为40年 。
2.工业用地
指独立的工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场地、排渣(灰)场等使用的土地 。
商业用地和工业用地的区别在于 ， 工业用地是以划拨方式取得，而商业用地是以拍卖和招标方式取得 。综合用地是指科研、办公、会展、体育卫生等用地 。，且不包括同一土地上既有商业用房又有普通用房的情况 。
3.地价不一样
一般来说，工业用地的价格低于商业用地 。
4.使用权不一样 。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定:工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年 。
5.土地使用的性质是不同的
国家规定不允许违反土地使用性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动 。
6.不同地点
通常商业用地在市区，工业在郊区或郊区附近 。
3.工业用地转为商业用地的步骤是什么？1.原土地使用者向国土部门申请退回土地 ， 由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿 。
2.国土部门根据规划部门发布的原地块调整后的新增用途和规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和相邻地块近期成交价格，通过规划、国土、财政、监察等部门集体联合听证，确定土地出让初始价格 ， 由土地交易机构依法组织招标、拍卖、出让 。
3.招标、拍卖、出让后将产生新的土地使用者 。新增土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款 。
4.土地使用者按土地出让合同支付全部土地出让金后，应当申请办理土地使用权证书 。
工业用地虽然可以转为商业用地，但只有经过相关部门批准才是合法的 。个人或企业不得擅自改变土地用途 。

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