【选门面做生意怎么选 找店面有什么技巧】上篇文章已经分享了几个选址APP ， 可以帮助我们快速锁定区域和商圈，接下来如何找到合适的店铺呢？
1.思路明确，心态要好 。
找店铺前要明确自己要什么样店铺，什么店铺不能要 ， 要很清晰自己的思路，迷茫是肯定的，这是找店铺心里路程必经阶段，就像找女朋友 ， 变得特别挑剔，对于开店人来说挑剔没什么不好，也许时间很久，也许一天就能找到，心态要好，不能浮躁，宁愿多看一天多等一天 ， 也不要冒很大风险确定店铺，慢是为了快 。
2.找店铺就是不断筛选的过程 。
锁定区域后，先看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈 ， 哪些是新商圈 。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体，也包括商业街，步行街，高档写字楼区，社区群，大学城等 。
3.筛选店铺的三个原则：
转让费过高果断放弃
租金超过预算放弃
小吃类普遍用电量比较大，高电费1.5以上放弃 。（本人经营的店铺用电量很大，一个月2500电费，伤不起）
4.你需要准备一辆电瓶车或者摩托车 。
接下来就是你辛苦选址的时候 ， 每个商圈骑着你的车去跑，观察，发现 ， 对比，从而得出结果 。不建议开车的原因是，为了避免不方便停车取车 ， 穿梭在大街小巷小车更方便 。
5.在观察商圈的时候，不止是看人多人少，要注意以下几个细节：
人流量：也就是人气，商圈活跃程度
人流走向：是往上走 ， 还是往下走
周边业态：都开的什么店，是否和你的项目有冲突，有哪些竞争者 ， 哪些店铺和你有共同的目标顾客 。
目标群体：年轻人多，还是老年人多，还是学生多要明确 。你的项目目标顾客是否在这里 。
6.商业综合体不建议新手入?。?原因如下 。
商业综合体比如万达广场 ， 吾悦广场，伊藤洋华堂等等 。这类商场一般是对品牌有要求的，他们都有自己的品牌库 ， 大品牌都是邀请入驻，其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力，小品牌没有足够的实力和关系很难进入 。
而且不仅房租贵，而且需要缴纳高额保证金 。一年365天不准歇业 。
部分商场如伊藤洋华堂，是扣点制不是租金制，不管营业额多少 ， 营业额25%点给商场统一物业管理（你都不用自己请人洗碗，统一回收清洗），不能收现金 ， 每月办理各种手续，统计营业数据上报很麻烦 。
真正的它好 ， 你也好 。意思就是很依赖商场自身发展 ， 商场的位置，管理模式，宣传力度做的好，里面店铺生意依然不会太差 。
7.线上与线下的结合，通过一些网站比如58同城 ， 赶集网，百姓网，以及当地知名网站 。58和赶集已经合并 ， 用58就可以了 。一些地段比较好的店铺由于经营不善，要转让但是为了不让别人看出来，店铺没有贴，通常在网上挂出来转让，这个细节大家可以多注意，贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的，转让费相对低一点 。
找店铺的几个实用技巧和方法
8.还有一种更直接的方法，就是上去直接问店里老板这个店能转让不？ 。你有可能被打，但是也有可能这个铺子就是你的了 。
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