二手房过户费怎么算二手房过户流程及资料 _生活知识

作为二手房过户流程一个主要环节，二手房过户费怎么算？二手房过户须要交纳5％的营业税，1.5％的契税，20％的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户须要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相干银行办理贷款手续，然后期待回到交易中心的受理成果。
一些市民购置二手房后，涉及房屋的过户问题。二手房过户费怎么算？二手房过户流程及资料都有哪些？下面一起来具体懂得一下吧。
一、二手房过户费怎么算
1、营业税
税率为5% 。对于不足5年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外出售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外出售的，按其售房收入减去购置房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
普通住宅为成交价的1.5% ，非普通住宅为成交价的4% 。
3、个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20% 。个人不能供给完全、精确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生涯用房取得的所得，可以免征个人所得税。

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4、印花税
个人在销售房屋时，买卖双方需分离按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权力允许证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教导费附加和处所教导费附加，以营业税税额为计税根据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分离缴纳城建税、教导费附加和处所教导费附加。
【二手房过户费怎么算二手房过户流程及资料】二、二手房过户流程及资料
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相干的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基本。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开端为买家到相干银行办理贷款手续。贷款申请时光比拟严厉，时光多数为半个月，当然每个地域不一样。最后待银行审批后，获得赞成发放后，开端办理过户手续。
3、按产权转移登记请求，到产权登记中心那里，买卖双方需预备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相干资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个期待时光里根本没什么难题困扰，可以顺便懂得一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后（每个地域时光可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方预备开端供房了。

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买卖双方带哪些资料：
卖方：如果卖方是单身无共有权人，须要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状况，须要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还须要供给未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，须要共有权人依据其婚姻状态携带以上对应材质。
买方：如果是婚前个人（或多人）购置房屋，须要携带购置人身份证、户口本、首付相干票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购置房屋，须要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相干票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。