业主逾期收房法律责任业主逾期收房物业费怎么算 _生活知识

逾期收房，新版合同第十五条第（二）款对此作出了规定：由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方赞成依照如下商定处置：视为买受人已认可该房屋验收及格，并许诺办理入住手续，签订物业协定，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从敷衍之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。
开发商逾期交房的情形经常涌现，业主因各种原因逾期收房的现象也时有产生。业主逾期不收房，期间的物业费该不该收？下面一起来懂得一下业主逾期收房法律义务以及业主逾期收房物业费怎么算吧。
一、业主逾期收房法律义务
原则上，开发商不能在商定时光交付房屋便构成延期交房。开发商应承担根据合同商定进行违约金赔偿甚至解除合同的义务。开发商逾期交房，购房人权请求解除合同。依照相干司法说明，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未实行，购房人一方要求解除合同的，应予支撑，但当事人另有商定的除外。购房人在法律规定期限内可以请求解除合同并请求退还房价款、利息并赔偿丧失。

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【业主逾期收房法律责任业主逾期收房物业费怎么算】而对业主来说，逾期收房，新版合同第十五条第（二）款对此作出了规定：“验收交接后，双方应该签订商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方赞成依照如下商定处置：视为买受人已认可该房屋验收及格，并许诺办理入住手续，签订物业协定，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从敷衍之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金” 。
就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主赞成收房，并开端收取物业费，即是在还没办理入住手续入住这一段时光还是要支付物业费的。
二、业主逾期收房物业费怎么算
各地司法实践中广泛认可了“交付”作为分界岭这一方法，认定房屋是否“交付”顺理成章便成了断定物业费承担主体的症结所在。“交付”标记到底是什么呢？从常理断定，交钥匙或者交房卡后，房屋买受人能力进入房间，因此，司法实践中常常会采用“交钥匙”作为一手房的交付标记。但是如果房屋买受人延期收房或者谢绝收取钥匙，将会造成开发商的风险。因此，实践中为规避上述问题的发生，开发商往往会在商品房预售合同中增长一条：逾期不办理房屋验收交接手续，经书面催告一次仍未来交验的，催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋视为转移，相干风险义务由买受人承担。这一条款意味着，只要在庭审进程中提交了《商品房交付通知书》以及催告证明，即可向房屋买受人主意物业费。

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商品房预售合同属于开发商拟定并重复应用的格局合同，这种商定是否完整有效呢？其实，断定该条款是否可以直接实用须要分成两类情形进行讨论：第一种情形是房屋买受人在没有任何理由不收房的，这种情形下应该判定业主主观上存在“恶意”，进而直接实用商品房预售合同的商定，该房屋视为转移，并由买受人承担物业费；第二种情形是房屋存在质量问题，那么就须要判定该房屋存在质量问题的严重水平，是否符合交付尺度。如果房屋符合交付尺度，例如已经取得《住宅交付应用允许证》，或者虽然存在质量问题但不影响实际居住应用的，仍然应该认定由买受人承担物业费，反之，则应该由开发商承担物业费。