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开公司不一定要商业房产证，说明如下：
没有商业房产证，但有购房合同等所属权证明文件，是可以注册为经营场所的 。
根据相关规定，申请企业住所和经营场所登记应当提交下列合法使用证明：
（一）使用自有场所的，提交房屋或者土地权属证明；
（二）使用非自有场所的，提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明 。
尚未取得权属证明的，提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明文件；无法提交上述证明的，提交土地房屋管理部门或者乡镇人民政府、街道办事处、居（村）民委员会出具的合法使用证明 。
【开公司一定要商业房产证吗】到工商局现场办理营业执照，需带以下资料：
1、公司设立申请书；
2、公司章程；
3、董事法人监事任免书；
4、总经理任免书；
5、全体股东法人身份证原件；
6、名称预先核准通知书 。
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