文章插图
只有购房合同是不能过户的 。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同没有房产证自然也就谈不上过户 。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的 。
二手房过户流程有哪些1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了 。
过户时要注意什么1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等 。
2、准备好钱
在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费 。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定） 。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要 。
3、尽量过户后付款
【房子只有合同没有房产证可以过户吗】为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了 。
推荐阅读
- 泡菜要用石头压着吗
- 纯牛奶煮沸喝好吗
- 吃王不留行的禁忌
- 近代土木工程时期有哪些主要成就
- 泡菜吃完了水还可以继续用吗
- 梦见自己大哭是什么意思 将会发生什么事呢
- 求有关咖啡的哲理
- 2020小寒节气是几月几号
- 丹参体质寒的人能吃吗