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【把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗】把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局 ， 只是很多人为了省利率 ， 觉得这样买房会更划算 ， 其实并不是 ， 抵押贷款根本贷不了30年 ， 只能短期还款 ， 如果每个月资金并不是太充足 ， 还是正常贷款买房就可以了 ， 抵押贷款还是有风险存在的 。
把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗不是 。
把房子全款买下来 ， 用户将拥有房地产的所有权 ， 这时候 ， 房产可以作为抵押物 ， 直接申请抵押贷款 。抵押贷款的优点是贷款额度比较高 ， 贷款利率低 ， 在抵押期间 ， 抵押房产仍属于贷款人 ， 除非贷款人不能按时偿还贷款 ， 否则银行可以处理抵押的房产 。
因此 ， 如果用户经济状况良好 ， 手上有足够的流动性 ， 可以选择全额买房 ， 然后申请抵押贷款 。
把房子全款买下来再抵押贷款合适吗非常不划算 。从本质上来说 ， 按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款 ， 但是为什么还是推荐你办按揭贷款 ， 而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款 ， 主要原因如下：
按揭贷款利率远低于抵押贷款按揭贷款利率一般在4%到5%左右 ， 就算上浮20% ， 最高也就5.88% 。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右 ， 利率就比按揭贷款高出许多 。
按揭贷款期限远长于抵押贷款抵押贷款一般在1-3年 ， 最多五年 ， 到期了还要年年续贷 ， 成本高昂、程序繁琐 。按揭贷款期限最长可贷30年 ， 如果有闲置资金 ， 可以随时提前还款 ， 手续便捷 ， 也不用担心贷款到期问题 。
全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高 ， 年限要短 ， 月还款额要高 ， 抵押贷款的金额不一定可以贷到7成 。
2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款 ， 没有贷款比房贷更划算了 。现在房贷的基准利率为4.9 ， 最多可以贷到总房价的7到8成 ， 最长可以贷30年 ， 手续简单 ， 可以选择等额本息和等额本金两种方式还款 。可以提前还款 ， 可以还一部分 ， 也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利 。
3.抵押贷款 ， 一般时间较短 ， 利率高 ， 手续复杂 ， 对个人征信 ， 资质要求高 ， 能房贷肯定选择房贷 。
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