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1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致 。
2、搞清楚所卖房屋的性质 。
3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符 。
4、验证产权证的合法性与真实性 。
【买二手房注意事项有哪些 买二手房注意事项是什么】5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等 。根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责 。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看 。
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