【个人住房产权多少年 房屋多少年】房屋产权是指房屋产权的所有权期限，按建筑类型和土地使用性质可分为民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑 。一般来说 ， 居住用地的产权期限为70年；土地综合所有年限为50年；商业用地的产权期限为40年 。
关于财产权 ， 首先必须明确，任何不动产都是建立在两种不动产之上的，即土地和建筑物 。
1.土地所有权:根据法律规定，中国的土地所有权只能分为国家所有和集体所有 。农村宅基地和承包地是典型的集体所有土地 。除了集体所有的土地都属于国家所有 。换句话说，中国是社会主义国家 。不像西方社会 ， 中国没有一块土地可以私有 。
2.土地使用权:在日常生活中，人们，尤其是农村居民 ， 经常声称某块土地是自己的 。这种说法，从法律角度来看，当然是错误的 。无论是集体土地还是国有土地，无论是农村居民还是城镇居民居住商品房 ， 都只享有土地使用权(集体土地称为宅基地使用权或承包经营权)；国有土地称为国有建设用地使用权)
3.其他权利:抵押权、质权、居住权等权利都是由所有权或使用权派生出来的物权，这里就不讨论了 。
就土地而言，任何个人和单位都无权仅仅因为不能享有所有权而买卖 。只能以出让、转让、租赁等方式处置土地使用权 。根据法律 。
而建筑物(以下简称房屋)与车辆、电脑等动产一致，个人或单位可以享有所有权，因此可以自由买卖(农村房屋除外，法律另有规定) 。
总之，根据民法典规定的不动产一体原则 ， 即房屋下的土地使用权一并处分；处分土地使用权，处分其上的房屋 。以房产交易为例，某人从开发商处购买商品房，其本质是从开发商处取得国有建设用地使用权，同时取得土地上特定房屋的所有权 。所有权是一种完全的物权，是一种没有时间限制的永久权利 。因此，不满70年的产权期限是指土地使用权期限 。在产权证上我们可以清楚的看到两者的区别 。
既然房屋产权期限是有限的，也就是只有70年 ， 那么问题来了 。产权到期了怎么办？现在明确了到期自动续费?。∧悴挥玫Ｐ?0年产权或者40年产权 。买房100年不变(除非拆迁) 。关于补偿期限问题,《物权法》已经生效，该法规定了保护公私财产的权利 。
商业产权到期后 ， 有两种结果:一是如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用；第二，如果有其他方案，商业补偿按1:3补偿，是房子的3倍 。
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