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个体工商户的月流水大概多少 银行流水多少

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按揭买房是指贷款人将产权转移给按揭受益人作为还款担保 。贷款人还清贷款后，受益人立即将所涉及的产权转让给贷款人 。在这个过程中 ， 贷款人享有财产的使用权 。
作为我们购买房产非常重要的一环 ， 需要做哪些准备才能让按揭贷款顺利进行？今天我就简单跟大家说一下按揭贷款需要注意的问题 。
借款人的征信情况
个人征信是银行判断你还款意愿的直接证据，那么银行怎么看征信呢？
【个体工商户的月流水大概多少 银行流水多少】逾期记录
大部分银行对逾期记录的要求是“连续三次，连续六次” ， 即最近两年内不得有累计三次及以上或六次及以上的逾期 。如果有 ， 银行会直接拒绝你的贷款申请 。然后会有朋友问“我因为粗心已经连续逾期三次以上了 。有什么补救办法吗？”"
我有几个建议供你参考:
延后购房打算 ， 等逾期情况满足银行要求后再提出申请 。找一位你信得过且信用良好的人代持房产，以他的名义申请按揭贷款 。查询记录
比如，有的银行半年内不接受6次以上以贷款审批、信用卡审批、信贷审查等名义的查询记录 。如果你亲自查征信，不会记录次数 。如果询问太多，在银行看来是你缺钱，后期因为资金问题逾期的可能性比较大 。所以，如果你最近有购房计划，一定要注意自己的贷款计划，注意不要因为金额小而吃亏 。
负债情况
这个很好理解，就是银行怕你负债高了还不起银行的钱 。而且频繁使用网贷或者信用卡会让银行认为你处于比较缺钱的状态 。建议你在申请按揭贷款前两个月结清所有个人网贷 。信用卡总使用限额不应超过50%，你不应该申请新的贷款 。
借款人的收入情况
个人收入的证明主要体现在个人银行卡流水中，但并不是银行流水中的所有收入都可以算作你的有效收入，比如你的同名个人账户之间的相互转账，直系亲属之间的转账等等 。
常见的银行流水有四种:
工资流水：指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录 。它代表了购房者的收入情况，能体现购房者收入的稳定性和偿还能力 。同时，也是银行最认可的流水 。自存流水：指由本人现金存进自己银行账户的记录；或是本人其他银行账户转入该银行账户的记录 。转账流水：即转账交易记录 。如果有在每月的固定时间转入的固定金额，也属于银行的认可部分 。经营流水：指个体工商户在经营过程中所得收入流水，包括 ， 支付宝的收款流水，都是有效的 。
自留水和转水的认可度不如工资水，但也是有效水 。需要注意的是，有一种情况可能会被银行认为无效，那就是贴水 。这意味着资金在银行账户停留的时间太短 。比如工资一到，就马上转出 。对于想买房的朋友来说，不推荐这种做法 。因为这种操作会让银行认为你每个月都有其他固定的大额支出，从而怀疑你的还款能力 。
如果是已婚，那要看夫妻双方的月总收入 。多少水才能满足银行的贷款条件？大部分银行都要求个人或家庭月收入是月供债务(包括你这次申请的房贷)的两倍或两倍以上 。听起来很高，对吧？事实上，如果你在申请房贷之前 ， 就像上面说的那样降低负债率，会好很多 。
借款人的年龄
一般来说，银行对借款人年龄的要求是18-60岁，贷款申请年限加上贷款人年龄之和不能超过70岁 。夫妻两个都是按大的那一个算 。如果贷款期限为30年 ， 借款人应在40岁以下 。
另外，买二手房的话，贷款年限也和房龄有关 。一般银行房龄贷款年限≤45年 ， (个别银行贷款年限≤50年) 。贷款期限30年的，房龄一般≤15年，最长不超过20年 。
对于银行政策允许范围内年龄过大或过小的借款人(18-22岁 ， 60岁以上)，由于收益稳定性差，不确定性强，这种情况下 ， 银行一般会增加一个担保人，或减少贷款额度，或缩短贷款期限 。遇到这种情况的朋友一定要提前做好准备 ， 以免影响购买计划 。
借款人的首付款来源
现代人买房很多都是按揭买房，但是按揭申请必须满足一定的条件 。那么银行在审核贷款资格时会重点考虑首付的来源，以防止个人经营性贷款非法流入楼市 。
一般情况下，银行在查首付款来源的时候 ， 一般只要银行流水显示出主要资金来源为股票账户、银行理财，就可以被认定是合理的首付款来源 。而若是一直在活期账户中，则可能会被被要求拉取3个月流水 。银行在查首付款来源的时候，会从贷款人的征信报告看有没有小贷公司的查询记录，以及贷款人在办理房贷前名下是否存在消费贷款记录，以及大额信用卡消费 。除此之外 ， 还会查共同还款人征信 。以家庭为单位买房的，会查配偶、父母、子女的征信，同样会查其名下是否存在消费贷款记录、大额信用卡消费等，并且查看其流水记录 ， 看看是否存在大额转账等情况 。

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