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家装精装修多少钱一平方 精装修多少钱一平米( 三 )

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式中P——调整后的合同价款或工程实际结算价款；
po-合同价格中的工程预算进度款；
AO——固定要素，代表合同付款中不可调整部分在合同总价中所占的比例；
A1、a2、a3、A4..................................................................................................................................................................
Ao、Bo、Co、Do和a1、a2、a3、A4等基准日期对应的基期价格指数或各项费用价格，...；
a、B、C、D a1、a2、a3、a4对应的各种费用的当前价格指数或价格……...具体支付证书相关期间的最后一天前49天 。
使用该价值调整公式调整项目价差时，应注意以下几点:
(1)固定元素的取值范围通常在0.15-0.35左右 。
(2)按照国际一般惯例，价值调整公式中的各项费用只选取一些用量大、价格高、代表性强的典型人工费和材料费，用其价格指数变化来综合代表材料费的价格变化，尽可能接近实际情况 。
(3)各部分费用的比例系数在很多招标文件中都要求承包商在投标时提出，并在价格分析中进行论证 。
(4)调整相关费用 ， 使之与合同规定一致 。
(5)调整各项费用时应注意地点和时间点 。
(6)每个品种的系数加上固定系数之和应等于1 。
房地产建设成本(按建筑平方米计算)
1.桩基工程(如有):70~100元/m2；
2.钢筋:40~75KG/ m2(多层含量低 ， 高层含量高)，160~300元/m2；
3.混凝土:0.3~0.5立方米/平方米(多层含量低，高层含量高)，占100~165元/平方米；
4.砌体工程:60~120元/m2(多层含量高，高层含量低)；
5.抹灰工程:25~40元/m2；
6.外墙工程(含保温):50~100元/m2(以一般涂料计，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/m2；
7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/m2(根据小区档次，多层略低)；
8.屋面工程:15~30元/m2(多层含量高，高层含量低)；
9.门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计和是否高档关系密切，高档比例较大) 。造价90~300元/平方米，一般90~150元/平方米 。如果使用高档铝合金门窗 ， 可能达到300元/平方米；
10.土方、入户门、烟道、公共部位装修工程:30~150元/m2(和小区档次关系很大，档次越高，费用越高)；
11.地下室(如有):增加成本40~100元/m2(多层含量高 ， 高层含量低)；
12.电梯工程(如果有的话):40~200元/m2，和电梯的档次、电梯数量、层数有很大关系 。一般项目100元/m2左右；
13.人工费:130~200元/m2；
14.室外配套工程:30~300元/m2，一般70~100元/m2左右；
15.模板、支撑及脚手架工程(费用):70~150元/m2；
16.各种类型的施工机械，如塔式起重机、人货电梯、升降机等 。(约占总造价的5~8%左右:约60~90元/m2；
17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路等现场临时设施(水、电、污水、形象、厂棚等生产用房):30~50元/m2；
18.检验、测试、手续、交通、通讯费用:10~30元/m2；
19.承包商管理费、资料、劳保、利润、其他费用(10%左右):以上各项之和*10%=90~180元/m2；
20.国税(占总成本的3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70元/m2 ， 高档税可能高达100元/m2 。
不算精装修，一般造价在1000 ~ 2000元/平方米左右，高档小区可达3500元以上 。以上还不包括一些国企发展带来的腐败成本 。精装修费用一般500 ~ 1500元/m2，看档次 。也有300元/m2的简装，3000 ~ 10000元/m2的超高档装修(拎包入住) 。
21.设计费(包括初步设计概念阶段的费用):15~100元/m2；
22.监理费:3~30元/m2；
23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/m2，最高可达500元/m2以上；
24.土地费:一般二线城市市区(老郊区)700-100万/亩 ， 容积率一般1.0-2.0，所以折算房价525-1500元/m2 ， 城市中心区一般200万/亩，折算房价1500-3000元/m2，可达核心区 。一线城市甚至单边土地成本超过2万元/平方米；三线城市和县城的土地单位成本较低，一般100~500元/m2，部分情况高达2000元/m2 。
25.土地税和前期费用一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/m2，各地标准不一 。
结论:基本建设成本是固定的 ， 即使按照国家最低标准建设无地价款回迁房，成本也很难低于1000元/m2 。实际上，多层普通商品房的建筑安装费用在1200元/m2左右，小高层普通商品房在1500~1800元/m2左右 。档次越高 ， 费用越高 。主要优势有:小区的档次，交给政府的土地费用，当地政府的税费，广告策划和销售的费用，装修费用 。另外 ， 开发者的开发质量也有一定的关系 。如果一味压低价格，质量会更差；私人开发商的成本确实低于国家/政府开发商 。这主要有两个原因 。第一，大部分民营企业以效益为主，成本一般控制得比较好 。第二，民营企业的腐败成本相对更低 。不管什么原因，同样品质的小区，成本不会超过100~200元/m2 。

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