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商业房产不能公积金贷款 。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内，一是使用权房，二是商业用房 。
商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋 。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款 。
商业房产可抵押贷款 。自2017年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9% 。在2018年，银行也会按照此基准利率执行 。至于办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定 。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产 。
【商业房产能用住房公积金吗】目前，能用公积金贷款购买的住房有房地产企业开发的楼盘；购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房等，
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