回迁房是很多人都在纠结买不买的话题 。毕竟回迁房性价比真的很高，即使是同一个小区，价格也会不一样 。但是很多人还是在建议不要买回迁房 。原因是什么？主回迁房有一定风险，不介意的话还是可以买的 。
为什么不建议买回迁房？不能办理房产证一般商品房都有房产证，有房产证的房子可以抵押转让 。
但由于种种原因，回迁房会暂时无法取得房产证，从拆迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题 。
存在一定的违约风险 。如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定的违约风险 。
如果回迁房的性质不能转移 ， 将失去对所购房屋的回迁权 。有些拆迁户把拆迁的房子卖了之后会违约 ， 买拆迁房的就没办法了 。
存在安全风险回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患 。
一些回迁房在物业、消防、供暖等方面存在诸多问题，居民纷纷投诉 。
不仅如此，拆迁房在施工期间没有通过验收 ， 可能你现在住的回迁房就是危房 。
可以买回迁房吗？有保障吗？1.业主已取得房产证:有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程 。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的 。所以有《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局 。
2.业主只有动迁协议:业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，做二手房交易不可能在房产交易中心过户、更名 。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议 ， 这个协议并没有得到房管局的认可 。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法行为 。
回迁房屋办理房产证可以写别人的名字吗？【回迁房办理房产证可以写别人名字吗 为什么不建议买回迁房】回迁的房子办理房产证一般不能写别人的名字 。谁是原房产证，谁是新房产证？不过房产证下来后 ， 名字可以加到房产证上 。回迁房一般是土地征收时开发商支付给拆迁户的房子 。拆迁户拿的是合同而不是房产证，回迁房房产证的办理也是开发商委托的 。拆迁房房产证的费用一般要交房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税 。
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