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【洋房公摊面积一般多大】按照常规比例进行计算的话 ， 多层洋房的公摊面积大概是总面积的8%到10%左右 ， 90平米的建筑面积 ， 常规多层洋房的使用面积为80%平米左右 ， 而高层实用面积仅有67平米左右 ， 七层以下的洋房公摊率大概是在7%到12%左右 ， 多层建筑的层数一般都是在六层左右 ， 公摊建筑面积主要包括外墙水平投影的1/2 ， 楼梯 ， 楼梯间和为住户提供服务的物管用房 ， 比如热交换站 ， 水泵房、配电室等 。普通六层到七层花园洋房 ， 因为楼层高必须设置电梯 ， 而电梯间 ， 电梯井的面积都是需要计入公摊面积的 ， 所以多房率就会被拉低 ， 购买相同销售面积的房子 ， 公摊面积越高 ， 实际得到的使用面积就越小 。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积 ， 因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质 ， 公摊面积大了又会影响到业主的居住面积 ， 因此一定要严格把关公摊面积的大小 。
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