由此可见，地段本身的“含金量”要高于实际楼盘对居住体验的需求 。于是就有了上面“近三”的说法，靠近学校 ， 地铁，超市 。如果把这个理论优化一下，就是我们之前总结的房产投资五要素，即教育、交通、医疗、商业、工业 。
一般行业是由城市的量级决定的 。比如一个三线城市，不可能有华为、腾讯这样的大企业，所以有时候这个因素你也无能为力 。这就是为什么北上广深房价高的原因，因为有很多超大型企业和产业，吸引了很多人才 ， 所以房价会更高 。
除了产业，在一个没有产业支撑的城市，那就看前面几项 。教育 ， 医疗，交通，商业，这其中，重中之重是教育，所以如果你有机会买房，不管是自住还是投资，记得问一个关于销售的问题，有没有学校配套，学校越好，将来房子的价值越大 。
顺便说一句 ， 你可能担心北京正在进行教育改革 。可能以后不是所有的学区房都能上学，学区房以后也不会普及 。但我想说，如果你有能力在北京上海深圳这样的城市买房 ， 如果你有那个实力，一线土地比学区房更值钱 。如果你想投资一线以下的城市，学区房的负面新闻与你无关 。
日前 ， 深圳部分业主经历了29小时休克 。从学校公告到取消，只用了29个小时 。为了学区的孩子上学，那些拉横幅 ， 维权，甚至上街游行的家长，已经看得太多了 。现在的80后、90后，你想象不到他们有多“看重教育” 。所以，为了孩子上学，父母什么都可以做 。
如果没有经验，投资房产只要记住一句话:买学区房，买学区房 ， 买学区房！或者记住另一句话，地铁站，地铁站 ， 地铁站 。简而言之，如果两者能占一样多，那么投资就成功了 。如果两者都能占一样 ， 那你的人品太好了 。
所以房地产投资五要素中，行业需要由城市的水平决定 。其他四个方面，优先考虑教育和有没有好学校 。其次看交通，是否靠近地铁 ， 再考察商业医疗设施 。用这些因素来考虑某个具体的建筑是否值得投资，成功近在咫尺 。你学会了吗？
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