今天，我们讨论一个简单的问题 。什么是「房地产投资」？
随着城市化的深入和房价的上涨，人们对房产投资的向往越来越热烈 。原来买多套房的人都会受到一定程度的诋毁和鄙视，或者毫不掩饰地说“炒房团”“炒房团” 。更有甚者，还有推高房价罪，希望炒房团血本无归，血本无归 ， 或者 ， 津津乐道炒房崩盘 ， 资不抵债的新闻故事 。
但是 ， 多年的实践经验告诉我们，炒房团最后不是跳楼就是崩盘 。相反，他们过得越来越好 。于是，“房产投资”的标签逐渐成为人们向往的“皇冠” 。
那么 ， 什么是房地产投资呢？
举个简单的例子 ， 假设你买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000 。然后租房，月租2500元，这样每月还贷就变成了1500元 。两年后 ， 100万的房子价值变成了150万 ， 减去这两年的月供3.6万，这样这两年的利润就是46.4万 。每年净利润23万，日均收入630元 。这就是传说中的“睡后”收入 ， 即即使你一天什么都不做 ， 你的财富也会以630元的价值增值 。
这就是房地产的魅力，也是售楼部每次都人头攒动的原因 。为什么人们一有钱就想投资房产 ， 把它变成“不动产”？如果靠工资两年赚46万 ， 需要找一份月薪2万以上的工作，上班要早起打卡 ， 下班要喝酒应酬，每隔一段时间听一次老板的讲座 ， 牺牲和家人在一起的时间，还要去公司建团 。冒着发胖、油腻、掉头发的风险，你每天都在疲惫中度过 。现在流行的“睡后”收入，是指即使不出去搬砖，在家睡觉，一觉醒来，你的财富仍在增加 。
这样，房产投资就很简单了 。然而 ， 上面的例子有几个先决条件 。让我们逐一分析 。
【怎样叫住宅投资 个人如何投资房地产】首先你得有能力买下这套价值100万的房子，哪怕是贷款，但你至少有30万的启动资金 。
第二 ， 确保你价值100万的房子月租能达到2500元 。
第三，你选的房子两年能升值50万 。
有人可能会说，其实这三项很简单 。只要有第一项，后两项就是“捆绑销售” ， 升值和出租都是自己的功能 。其实并不是这样的 。相反，第一个是最简单的 。存到30万很容易，但不一定要买真正值钱的房子 。那么为什么有的人花30万买房子 ， 最后变成300万，有的人花30万买房子，最后变成35万呢？
所以今天就来说说什么样的房子有投资价值，买什么样的房子 ， 才能正确打开房产投资的大门 。
网上买房有个公式，叫“远二近三” 。远离顶楼和低层，远离主街和菜市场的嘈杂场所 。三是离学校、地铁、超市近 。当然，这种说法也有一定的道理 。在此基础上，我们再优化整理一下，希望能对想买房的朋友有更好的帮助 。
从实践经验来看，顶层或者3层以下的楼层整体上并不占优势，因为投资的最终目的是为了销售，也就是接手的人会不会买单 。所以大部分人，只要能选择，一般不会选择顶楼和超低楼层 。有些人更喜欢选择中层，就像现在的市场 ， 楼市不是很景气 ， 买二手房的人大多会比较挑剔 ， 选择很多 ， 所以一般会先排除顶层和低层 。
同理，租房也一样 。顶楼和低层都不占优势 。一般因为采光、视野等原因，很少有人选择低楼层 。以下是个人声明 。前几天同一个小区两个房间同时租出去，一个是20+楼，一个是5楼 。这两个房间面积和价格差不多 。然而，在发布当天，经过租户2-3波讨价还价后 ， 租赁合同于当天签署 。不过，虽然低楼层装修更好，设备也更齐全，但经过一个月的挣扎，最终还是以低于高楼层400元的价格租了出去 。
另外，靠近繁华街道或者菜市场的人会觉得比较乱 ， 秩序不好 ， 在房子卖的时候也会成为分项 。但是！所有这些考虑都是基于市场横盘，或者说调控的阶段 。这是住在城市房子里的微观感受 。
当你真正投资买房的时候，不应该看这些太细的问题 。你要从宏观的角度考虑他们，就像填报高考志愿一样 。先看城市，再上学，最后选专业 。所以投资买房，先看城市，再看地段，最后看户型和楼层 。
楼层之间的劣势，相对于大盘和房价的上涨速度，可以忽略不计 。比如我曾经卖过一套三楼的房子，比市场价低1000元左右 。一套100多平米的房子，卖了不到10万 。这个看起来十几万，但是和当时买房子的时候价格比，赚了80多万 。而对面小区的房子 ， 因为配套问题，同期整体水平价格较低 。就算有黄金楼层，一百多平的房子，最多也就30万左右的收入 。
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