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容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 直接涉及到居住的舒适度 。良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过2 ， 绿地率应不低于30% 。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定 ， 只有什么产品适合什么容积率的问题 ， 下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考 。
1、容积率低于0.3 ， 这是非常高档的独栋别墅项目 。
2、容积率0.3到0.5 ， 一般独栋别墅项目 ， 环境还可以 ， 但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅 ， 就可以解决这个问题了 。
3、容积率0.5到0.8 ， 一般的双拼、联排别墅 ， 如果组合3~4层 ， 局部5层的楼中楼 ， 这个项目的品位就相当高了 。
【一般容积率是多少合适】4、容积率0.8到1.2 ， 全部是多层的话 ， 那么环境绝对可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅 ， 那么环境相比而言只能算是一般了 。
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