文章插图
传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，卖方需提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款 。
“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的 ， 卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，金融贷款优先偿还卖家原有房贷 。
“带押过户”于法有据 。《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间 ， 抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响 。
“带押过户”的优势？
一是降成本 。免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低交易成本 。
以一套市值100万元，按7成贷款额及1个月贷款期计算，卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元 。
二是办理快 。实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理 ， 可大幅缩短交易时间，提升交易效率和便利度 ，
【二手房抵押过户什么意思 东莞二手房带押过户是什么意思】三是保安全 。银行设立资金监管账户 ， 买方首期款可以先存入监管账户，待完成产权过户登记和抵押权变更登记后 ， 银行向资金监管账户发放买方购房贷款并按约定立即结清卖方贷款 ， 剩余款项退至卖方指定账户，实现全流程资金闭环管理 。一旦发生因查封、限制交易等情况导致无法过户的，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷 。
推荐阅读
- 川黔滇户籍居民可以在重庆办理临时身份证吗？
- 为什么手机拍照会拉长屏幕
- 手机在哪里是什么软件啊
- 手机上有什幺女仆游戏 手机上有什么女仆游戏
- 怎么判断床上有螨虫 怎么判断床上有螨虫,是不是被螨虫咬了,怎么除螨虫
- 唐山市丰润区吸入式新冠疫苗接种地点+时间+咨询电话
- 白癜风可以吃什么水果
- 西兰花和黄瓜相克吗
- 青芒放到什么程度能吃