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有房产证但是不能过户，这个时候建议到当地的房管部门进行咨询 。一般是因为在房屋进行交易的时候存在问题，就是有的人在进行房屋交易的时候只有一个证房产证，土地证却拿不出来 。
据相关法律规定：房随地走，地随房走 。也就是说，不管如何，有一个房屋土地部分家的原则，也就是说房屋所占有的土地是可以跟着房屋一起进行交易的，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方，但前提是房屋买卖合同是合法有效的，那么没有办理土地证的也是可以买卖的但是前提是双方签订的《房屋买卖合同》是合法有效的 。
【有房产证但是不能过户是为什么】虽然说可以过户，但是如果没有土地证的话今后少不了一些纠纷，这两个非常重要的证件齐全还是比较好的 。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证 。
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