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大产权房可以住一辈子 。不过大产权房的使用年限是70年，大产权70年是指土地使用权只要70年 。因为任何地方 ， 土地都是国有的 。商品房只是开发商买下土地的70年使用权 。到了70年后 ， 土地使用权就归国有 ， 但个人的住房还是自己的 ， 所以需要自己要去房管局续期 。
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大产权房和小产权房有哪些区别
1、大产权房有五证 ， 受法律保护，有完整产权 。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权 。通俗了说，就是大产权有房产证 ， 小产权没有房产证 。
2、大产权拆迁有补偿 ， 小产权没有 。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿 。
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖 。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款 。
房子大证怎么过户
1、房产证过户不经过房地产中介的话 ， 须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 。
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
【大产权房能不能住一辈子 大产权房可以住一辈子吗】4、房屋所有权证注明为共有产的 ， 共有权人需一并前往办理 ， 不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件) 。
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